Maison 375m² à saint-jeoire

Belle maison bourgeoise de 375 m² sur trois niveaux - au coeur du village de Saint Jeoire - construite et rénovée dans les règles de l'art et dans le respect d'une architecture accueillante et feutrée dont les volumes offrent de grandes possibilités d'occupation.
La façade principale - orientée plein sud face au Môle - donne sur une terrasse généreuse dallée de 50 m² - un jardin d'agrément pour les loisirs et une piscine pour les jeux d'été avec une plage accueillante pour le farniente ou recevoir ses amis et sa famille.
La maison se compose d'un rez-de-jardin avec deux places de parkings sur rue et un garage intégré. Nombreuses places de parking en domaine public gratuit. Un ancien porche donne accès à un petit parking à ciel ouvert. Le grand hall d'entrée ouvert sur une belle mezzanine et son escalier tourné, nous dirige sur une grande chambre et sa salle de bain. L'ouverture d'une double porte vitrée nous guide sur un salon de 40 m² avec un plafond à la française et une cheminée avec insert. La cuisine de 20 m² équipée, fermée avec un coin repas est accessible depuis la terrasse.
Dans l'aile Est se situe un ensemble nuit de trois chambres et deux salles de bain.
Au premier étage sur la mezzanine : une salle de jeux de 43 m², une cinquième chambre de 16 m² et une magnifique bibliothèque de 50 m² avec son espace lecture, un bureau de 16 m² donnant sur un balcon surplombant la terrasse.
Sur ce même niveau : un appartement de 58 m² totalement indépendant avec son entrée, une cuisine fermée et son coin repas pour 25 m², une chambre et sa salle de bain - Accès au balcon en façade Sud.
Sous les toits avec une belle charpente traditionnelle : un espace jeux et un dortoir pour les grandes familles de 42 m². Une porte donne accès à un grenier brut à aménager si besoin.
Pour les surfaces annexes : un garage de 27 m² avec chaufferie - Une cave à vins en sous-sol et un local technique pour la filtration piscine.
La surface du terrain est de 1402 m² dont 620 m² qui peut être détaché ou conservé à convenance. Une déclaration préalable est en cours pour garantir le bienfondé de sa destination comme terrain constructible. Un bassin de jardin alimenté par un petit ru canalisé fait partie de la propriété. Chauffage central fuel avec radiateurs en l'état actuel.
La chaudière avec un contrat entretien à jour. Le bâtiment dans son ensemble reste de bonne qualité. Des travaux concernant le bilan thermique du bâti sont à envisager. Prix justifié pour cette superbe propriété.
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Annonce diffusée par Barnabé par délégation.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_52960_28995761)