Lyon 02 - ainay - t3 - 103 m²

My Cocoon, l'agence aux honoraires fixes 2%, vous présente : Au coeur du très prisé quartier d' Ainay, venez découvrir ce bel appartement au fort potentiel d'une surface de 103 m² . Il vous séduira par son cachet, ses volumes et sa distribution, actuellement, ce grand T3 se compose comme suit : Une vaste entrée, un très beau séjour sur balcon filant (possibilité de créer une cuisine ouverte sur séjour), un vestiaire, un grand placard, un wc avec lave mains, une cuisine indépendante (possibilité de transformer en chambre), une salle d'eau, deux chambres sur cour en enfilade. Possibilité de créer une autre chambre facilement. Chiffrage et projet d'architecte en cours. Ses atouts : Secteur prisé, copropriété bien entretenue (façade récente, toiture révisée, colonne de gaz et d'électricité dans les parties communes mises aux normes...), ascenseur en demi pallier, appartement de charme, FORT POTENTIEL. Note : Les propositions d'ambiances 3D ont pour but de vous aider à mieux vos projeter, en révélant le potentiel des biens. Ici nous avons changé peintures, revêtements, et mobilier. --- POUR VISITER : Patrice MARICA 0[Coordonnées masquées] --- Bien en copropriété 14 Lots d'habitation - Pas de procédure en cours - Charges annuelles ALUR : 3200 euros (Entretien, ascenseur, chauffage, eau...) DPE : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1273 euros et 1723 euros. Prix : 510 000 euros Honoraires inclus charge acquéreur 1,80 % soit 500 000 euros NET VENDEUR Contact : Patrice MARICA 0[Coordonnées masquées] MY COCOON : 16 rue Franklin, 69002 LYON. www.mycocoon-lyon.com (2.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 19 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 3200 euros.