Gambetta - maison sur cour avec duplex et studio

Nice Gambetta - Laissez vous séduire par le charme de cette jolie maison de ville, à 10 minutes à pied de la Gare et 20 minutes à pied de la mer. Située dans une impasse et nichée dans une cour intérieure, cette maison vous offre la tranquillité et le calme absolu. Elle est composée : - Au rez-de-chaussée, d'un studio indépendant de 29,33 m2 et de sa terrasse privée de 6,68 m2. - Au 1er et 2ème niveau, d'un duplex de 63,80 m2 constitué d'un grand salon-séjour de 21,74 m2 donnant accès sur une terrasse privée de 6,32 m2, d'une cuisine indépendante de 8,31 m2, d'une loggia de 13,06 m2, de 3 chambres de 11,21 m2, 11,40 m2 et 8,50 m2 et d'une salle de bain. Cette maison offre un joli potentiel et peut autant accueillir une famille, que des investisseurs qui souhaiteraient mettre à profit la potentialité de tous ces espaces. A noter que le duplex et le studio peuvent être réunis. Des travaux d'isolation sont à prévoir, ainsi que des travaux de rafraichissement dans certaines pièces de vie. En revanche, vous pourrez apprécier le ravalement de façade fraîchement fait ainsi que sa toiture neuve, le 2ème niveau entièrement rénové, et d'autres atouts charme tels que les hauteurs sous plafond de 2,70 m, sa cheminée en marbre et la sérénité qu'inspire ses lieux. A noter que cette maison est en copropriété, et comprend un 2ème studio indépendant en rez-de-chaussée non inclus dans cette vente. Diagnostics énergétiques: Duplex (DPE : E / 281 Kwh/m2 - GES : B / 9 kg CO2/m2) Studio (DPE : G / 492 Kwh/m2 - GES : C / 16 kg CO2/m2) Copropriété de 15 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2712 euros. Lina DI LENA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918807116 - NICE.