Maison au coeur du village 5 pièce(s) 115 m2

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER - Idéalement située sur la commune de VILLIE-MORGON village très prisé au coeur du Beaujolais, entre VILLEFRANCHE SUR SAONE et MACON, et à 55 km du centre de LYON, venez découvrir cette maison de village de 115 m² environ. Vous serez ici à seulement 9 mn en voiture de la gare de Belleville en Beaujolais (35mn de Lyon Part Dieu) et à 12 mn de l'entrée d'autoroute A6. VILLIE-MORGON est un village dynamique d'environ 2100 habitants, disposant de toutes les commodités et commerces facilitant le quotidien : boulangerie, bureau de tabac, médecins, dentiste, pharmacie, boucherie, optique, coiffeurs, esthéticienne etc, le tout à moins de 50 mètres de la maison. De nombreuses associations vous attendent pour faire votre connaissance : le sou des écoles, le comité des fêtes et bien sûr les conscrits ! VILLIE-MORGON est le point de départ de nombreuses randonnées au coeur des vignes. Vous serez séduits par son relief vallonné propice à la déconnexion. Vous pourrez faire une pause au Caveau et rencontrer les viticulteurs du cru Morgon pour une dégustation en toute simplicité. VILLIE-MORGON dispose également d'une école maternelle, école primaire et collège. L'arrêt de bus pour les lycées de BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS, VILLEFRANCHE SUR SAONE et l'école privée de SAINT DIDIER SUR CHALARONNE se situe en face de l'église. Vous pourrez également prendre une navette en direction de BELLEVILLE EN BEAUJOLAIS (gare, médiathèque,?) Commençons la visite ! Entrons d'abord dans une spacieuse pièce de vie d'environ 47 m² composée d'une cuisine semi-ouverte sur le salon/salle à manger. Le cachet de ses poutres apparentes et de son escalier en pierre vous séduira immédiatement. Véritable coeur de la maison, cette pièce est modulable à votre convenance. Actuellement, la cuisine aménagée/équipée est ouverte sur la salle à manger, ce qui vous permettra de préparer confortablement de bons petits plats sans vous sentir isolé de vos convives ! Vous pourrez installer dans son prolongement une petite table haute afin de prendre un apéritif ou un repas rapide de manière agréable. Le rez-de-chaussée accueille aussi une buanderie suffisamment vaste pour vous permettre d'y installer votre machine à laver, congélateur, cave à vin et également vos provisions. Elle dispose aussi d'un point d'eau et d'une porte donnant sur l'extérieur de la maison. Nous empruntons à présent ce magnifique escalier en pierre pour rejoindre le premier étage. Le palier présente un espace que vous pourrez aménager en bibliothèque ou placard de rangement. Ensuite, un dégagement dessert la partie nuit composée d'un WC, une salle d'eau comprenant un meuble sous vasque et une douche, une première chambre parentale de 20 m² environ dont un espace de 5 m² pouvant servir selon vos besoins à l'accueil d'un nourrisson ou un dressing, puis une seconde chambre de 14m² environ. Nous accédons enfin au deuxième et dernier étage pour découvrir une pièce mansardée de 33 m² au sol. Vous pourrez alors créer selon vos envies une troisième chambre, une salle de jeu ou un espace de travail. Côté technique, cette maison a fait l'objet d'une isolation complémentaire de laine de verre dans les combles, ce qui permet d'atteindre une belle classe énergétique D au DPE (Diagnostic de Performance Energétique). Elle dispose de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques pour la pièce de vie. La maison est chauffée via des radiateurs électriques et par un poêle à granulés parfaitement entretenu dans la pièce de vie. L'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau thermodynamique de 2024. La maison est bien entendu reliée au tout-à-l'égout pour l'assainissement et a été raccordée à la fibre. Pour le stationnement, vous aurez le choix entre 3 parkings publics gratuits jouxtant la maison. Le montant de la taxe foncière est de 516 euros seulement ! A la recherche d'une maison avec les commodités au pas de la porte ? N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site : belleville.stephaneplazaimmobilier.com Pour plus d'informations, contactez votre agence Stéphane Plaza Immobilier Belleville en Beaujolais - Villars-les-Dombes au [Coordonnées masquées] Référence annonce : 4484 Les honoraires sont à la charge du vendeur Carine MOLARD, agent commercial immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare n° 530 297 761 Carine Molard (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 297 761 - Villefranche-Tarare.