Maison 212m² à sainte-colombe-en-bruilhois

Iad France - Manon Cavarec ([Coordonnées masquées]) vous propose : Coup de cOEur pour cette maison de caractère sur 9865 m² de terrain, proche d'AGEN niché au cOEur d'une parcelle arboré, cette exceptionnelle maison en pierre allie à la perfection grandeur historique et luxe moderne.

À l'origine la propriété a été construite dans les années 1800, celle-ci a fait l'objet d'une rénovation complète en 2017  : charme de l'ancien et intérieur contemporain. Installation de panneaux photovoltaïques (capacité de 6kw) et d'une pompe à chaleur en février 2022.

L'intérieur lumineux et spacieux comprend une superbe cuisine entièrement équipée et une salle à manger agrémentée d'un poêle à bois, ainsi qu'un espace lecture,
L'espace de vie, s'ouvre vers l'extérieur offrant un accès direct à la terrasse, ainsi qu'a la piscine,

Au 1er étage, le couloir dessert :
Quatre chambres, dont une suite parentale d'environ 27 m².
Deux salles d'eau et une salle de bain.

Au 2ème étage :
Une chambre douillette nichées dans les poutres, idéale pour une chambre d'enfant.

À l'extérieur, la terrasse orientée sud-ouest ainsi qu'une piscine chauffée de 11m x 5m fonctionnant au sel et PH automatique,
Toute l'installation de la piscine à été refait il y a moins de 5 ans.

À l'avant de la propriété une dépendance et 2 garages spacieux, permettant un espace de stationnement sécurisé pour plusieurs véhicules
Vous y trouverez également une cave d'environ 18 m².


Située à proximité d'Agen, à 5 min de l'accès autoroute et de la gare TGV, laquelle sera desservie par la ligne LGV Bordeaux-Toulouse en 2027.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 96 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Cavarec EI (ID 68516), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 912737863, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28600827)