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Superbe villa 171.5 m² sur terrain 1306 m²
— Annecy 74000 —
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- Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier -
* Idéalement située à Rumilly proches toutes commodités (bus, commerces, écoles..) - 25 mn d'Annecy - 10 mn de l'entrée d'autoroute - 45 mn de la frontière genevoise *
AU CALME - VILLA INDIVIDUELLE 171.5 M² (145.5 Carrez) - ÉTAT IMPECCABLE - 5 CHAMBRES ET 2 SDB - SOUS-SOL TOTAL AVEC GRAND GARAGE - TERRAIN 1306 m² PLAT, PAYSAGER ARBORÉ.
Dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, je vous invite à visiter cette belle villa à l"allure très contemporaine.
Au rez de chaussée :
- un espace séjour/salle à manger cathédrale de 60 m² environ, ultra lumineux et ouvert sur le jardin et la terrasse par baies vitrées et verrière intégrales,
- un salon avec son poêle à bois,
- une cuisine moderne, aménagée/équipée ouverte sur véranda et pergola éclairée à lames orientables,
- deux chambres,
- une salle d'eau,
- des toilettes indépendantes.
A l'étage :
- d'un côté : un grand espace mezzanine et une chambre,
- de l'autre côté : un couloir qui dessert 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Le vaste sous-sol de 85.5 m² se compose d'un cellier, d'une chaufferie/buanderie, d'une cave, d'un atelier et d'un grand garage de près de 46 m².
Un terrain plat arboré et paysager, une terrasse avec sa pergola bio-climatique et une cour avec plusieurs places de parking viennent compléter ce bien.
LES PLUS : Maison bien isolée - DPE : C - GES : A - Consommation énergétique annuelle : 1650 € - Double Vitrage - Pompe à chaleur (DIMPLEX Air/Eau) pour chauffage et eau chaude - Entretien et peinture toit en 2019 - Peintures extérieures de l’ensemble de la maison en 2021.
Possibilité d'acquérir un terrain de 623 m² en sus.
A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité.
Sous réserve de l'acceptation de l'offre par le vendeur.
Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677
* Idéalement située à Rumilly proches toutes commodités (bus, commerces, écoles..) - 25 mn d'Annecy - 10 mn de l'entrée d'autoroute - 45 mn de la frontière genevoise *
AU CALME - VILLA INDIVIDUELLE 171.5 M² (145.5 Carrez) - ÉTAT IMPECCABLE - 5 CHAMBRES ET 2 SDB - SOUS-SOL TOTAL AVEC GRAND GARAGE - TERRAIN 1306 m² PLAT, PAYSAGER ARBORÉ.
Dans un quartier calme et proche de toutes les commodités, je vous invite à visiter cette belle villa à l"allure très contemporaine.
Au rez de chaussée :
- un espace séjour/salle à manger cathédrale de 60 m² environ, ultra lumineux et ouvert sur le jardin et la terrasse par baies vitrées et verrière intégrales,
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- deux chambres,
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A l'étage :
- d'un côté : un grand espace mezzanine et une chambre,
- de l'autre côté : un couloir qui dessert 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes.
Le vaste sous-sol de 85.5 m² se compose d'un cellier, d'une chaufferie/buanderie, d'une cave, d'un atelier et d'un grand garage de près de 46 m².
Un terrain plat arboré et paysager, une terrasse avec sa pergola bio-climatique et une cour avec plusieurs places de parking viennent compléter ce bien.
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Possibilité d'acquérir un terrain de 623 m² en sus.
A visiter sans tarder en appelant Myriame, votre Conseillère de Proximité.
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Cette annonce est rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriame DESANDRE, mandataire indépendante, immatriculée au RSAC d'Annecy sous le numéro 790 437 677
Référence: 1139MD
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Superbe villa 171.5 m² sur terrain 1306 m²
559 000 €