Maison 89m² à jau-dignac-et-loirac

Maison en viager 4 pièces 89 m²
Projet de vie d’une Dame et un Monsieur de 81 et 84 ans sur Jau-Dignac-et-Loirac ( 33590 )
Leur choix, le viager occupé pour avoir le droit de rester chez eux à vie et améliorer leur qualité de vie avec
les modalités suivantes pour cet investissement :
Bouquet : 40875 euros ( honoraires inclus )
honoraires de 7,50 % inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Avec une rente mensuelle de 356 euros ( rente indexée sur l'indice de référence des loyers )
Et la taxe foncière de euros
+ Frais de Notaire : 7 381 € calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 82 215 euros au lieu de 145 000 euros (valeur vénale de marché)
Informations immobilières :
Philippe Courchinoux – Dr House Immo vous présente cette maison idéalement située dans un environnement calme à 20 minutes de Soulac-sur-mer et de l’océan.Cette maison ancienne est idéal pour un premier placement financier :
- un grand Séjour
- Cuisine équipée
- Trois chambres
- Une salle d’eau et wc indépendant
- Jardin arboré et au calme à la campagne.
Les propriétaires ont mis en place 4 panneaux solaires de 400 watts soit 1600 watts qui leur permettent d’alimenter sur de belles journées en fonctionnement en journée l’intégralité de leurs appareils électriques et de ne rien consommer depuis 4 mois.
Localisation du bien :
- Centre bourg à 2 minutes
- Gare SNCF à 12 Km
- Proche du phare de Richard
- L’océan à 20 minutes
Tout cela au final sur une parcelle de 625 m2
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 43,30 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 145 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un Monsieur de 84 ans et une Dame de 81 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur:
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/11/2022
Consommation énergie primaire : 239 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Contactez votre consultant Dr House Immo : Philippe COURCHINOUX, Tél. [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 532 470 556 Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.