Maison lagnieu 4 pièces 92 m2

Idéal investisseur, vous ne pouvez pas habiter le bien tout de suite. En exclusivité VIAGIMMO vous propose un Viager Occupé au profit d'une Femme de 82 ans. A Lagnieu (01150), à 10 kms d'Ambérieu-en-Bugey, Maison mitoyenne de plain-pied de 92 m² habitable construite en 2016 sur un terrain de 327 m². Elle se compose d'une cuisine-salon-salle à manger, de 3 chambres, d'une buanderie, d'une salle d'eau et d'un WC. Un garage de 21 m², un grenier et une terrasse couverte complètent le bien. Ce Viager Occupé est proposé aux conditions financières suivantes : BOUQUET : 79 250 euros HAI RENTE VIAGÈRE : 843 euros / mois (révisable annuellement selon l'indice INSEE du coût à la consommation des ménages). Revalorisation de la rente en cas de libération anticipée du Droit d'Usage et d'Habitation (si départ en maison de retraite par exemple) : +30 % soit +253 euros >> présente l'intérêt dans ce cas là de pouvoir immédiatement habiter la maison ou la mettre en location à votre profit. Pour information, VALEUR DU BIEN en vente traditionnelle : 275 000 euros Taxe foncière : 934 euros (dont 344 euros de taxe d'ordures ménagères restant à charge de l'occupant) Idéal investisseur en alternative d'investissement locatif : > Frais dits "de notaire" réduits si calculés sur la valeur occupée : 16 000 euros (au lieu de 21 000 euros en achat classique) > Décote d'environ 39% appliquée sur la valeur libre pour le droit d'usage et d'habitation que conserve le vendeur, touchée immédiatement par l'acquéreur à l'acte, sans fiscalité contrairement aux revenus locatifs. > Pas de tracas de gestion locative (pas de loyers impayés, pas de dégradations, pas de rotations de locataires et vacances locatives associées...). L'occupant continue à entretenir le bien. > Acquisition sans concours bancaire : pas de coûts d'intérêts et d'assurance de crédit immobilier qui se rajoutent à l'investissement. Honoraires agence : charge vendeur. REF 20VO135 DPE : C GES : A CONTACT : Agence VIAGIMMO LYON Agence spécialisée en Viager 8 Quai Jules Courmont 69002 LYON Suivi par Sylvain CHALTON, expert viagériste O6 84 OO 27 94