Superbe maison 4 chambres - vulbens - mitoyenne 1 côté

Située au pied du Mont Vuache, site NATURA 2000, Vulbens est une petite commune en plein essor et à seulement 20/25 minutes de Genève. Venez découvrir cet maison mitoyenne (seulement d'un côté) de 107 m²( 98.50 m² Loi Carrez ) avec un garage de 72 m². Vous ne rêvez pas et il ne s'agit pas d'une erreur de frappe ?72 m² de quoi stationner plus d'une voiture ! La maison se compose d'une entrée desservant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre transformée en salon, une salle de douche et un wc séparé. A l'étage, un dégagement, 3 chambres, un wc et une salle de bains. A l'extérieur, l'agrément de la terrasse avec sa cuisine d'été et le jardin exposé plein sud, vous donnera la chance de profiter de belles soirées en famille ou entre amis. Pour votre confort de vie, la maison est équipée de panneaux solaires et d'un chauffe-eau thermodynamique. La fibre est installée. Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG. Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois. La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) La commune, village étape, est traversée par la ViaRhôna et Vulbens appartient à la communauté de communes du Genevois. L'aéroport le plus proche se situe à Genève, à 25 min environ et la gare à 5 min sur la commune de Valleiry. Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées C (110 kWh/m²/an) et C (22 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 euros et 1090 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. A propos de la copropriété : pas de procédure en cours. Nombres de lots : 191 dont 64 lots d'habitation Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr Date de réalisation du diagnostic : 03/05/2024 Copropriété de 197 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1176 euros.