Appartement 104m² à lyon-8e

69008 LYON – SECTEUR GRAND TROU – RUE DU GENERAL GOURAUD - APPARTEMENT DE TYPE 5 EN DERNIER ETAGE AVEC BALCON, GARAGE DOUBLE ET CAVE. RENOVATION A PREVOIR. L’Agence 19CENT86 Immobilier & Placements vous propose cet appartement de type 5 avec de belles hauteurs sous plafond, d’une surface de 104,04 m² Carrez, 112,69 m² au sol, situé au 5ème et dernier étage d’un immeuble de bon standing de 1991. Il se compose d’une entrée, d’un séjour de 19,3 m² donnant sur un balcon de 4,35 m² exposé sud, d’une mezzanine de 19,91 m² au sol, d’une cuisine indépendante, de 4 chambres (possibilité d’ouvrir une des chambres pour agrandir le salon), d’une salle de bains, d’une salle d’eau et WC indépendant. Un garage double en longueur et une cave viennent le compléter. Idéalement situé à proximité des commerces, à quelques minutes à pied des tramways T6, T4 et T2 et des écoles. Bien soumis au régime de la copropriété avec 93 lots dont 31 appartements. Budget annuel charges 1453 euros soit 121 euros par mois – Consommations énergétiques : D (192) / GES : B (6). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1310 euros et 1810 euros par an - Année de référence : 2021 - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Pour plus d'informations, merci de contacter Nicolas MAIA, par mail ou par téléphone.