Maison de caractère avec jardin aux portes d'annecy et de genève

Rare sur le secteur, dans un hameau calme et niché dans la nature, proche de toutes les commodités (transports scolaires, écoles et collège, commerces et services publics, accès autoroute axe ANNECY GENEVE A41 et liane), située sur la commune d'Allonzier la Caille (74350), venez découvrir cette charmante maison individuelle d'une superficie de 170m2 sur 1750m2 de jardin arboré et piscinable.
Possibilité d'extention pour cette bâtie, pas de vis à vis et triple exposition. 2 places de parking privatives.
Elle est composée de trois niveaux, au rez un hall d'entrée avec un vestiaire attenant, un séjour salon trés lumineux avec accès direct à la terrasse et au jardin, une cuisine ouverte toute equipée, une salle de bain, un WC indépendant. Au 1er étage un dégagement donne accès à trois belles chambres au calme, dont une avec dressing complet, une salle d'eau et un WC indépendant, au 2èmé étage, un grand bureau et une grande chambre baignés de lumière.
Les points forts:
Rénovation intérieure compléte et possibilité d'agrandissement, belles prestations, 4 chambres et un bureau, une buanderie et cave en sous sol, un grand jardin. Idéal famille ou jeune couple amoureux de vieilles pierres et de nature !
DPE D (236) GES B (7) Estimation des coûts annuels d'énergie (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) entre 2290€ et 3160€/an . Chauffage mixte par plancher rayonnant et radiateurs avec poele au bois. Double vitrage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Pour tout complément d'information et visite de ce bien, merci de nous contacter au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] (Photos et vidéos supplémentaires sur demande) CONTACT : Jérôme SCHAEFER, négociateur et chasseur de biens immobiliers, Réseau WAH inscrit au RC de Thonon-les-Bains, RSAC 853 364 222 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -