Splendide propriété de campagne, 105 m², vues panoramiques, au clame, terrain de 4460 m²

En exclusivité, opportunité unique d'acquérir une propriété avec des vues panoramiques sur la vallée de la Dronne dans un secteur très recherché.
La maison de 105 m² habitables environ dispose d'un vaste salon/salle à manger de plus de 40 m², une cuisine, un WC séparé, une salle de bain et deux chambres Le premier étage de 30 m² peut être rénové pour en faire une chambre.
Le sous sol de 90 m² comprend un vaste garage et une cave à vin.
Le terrain de 4460 m² est en partie boisée sur sa partie la plus basse.
Le cadre est exceptionnel à Montagrier. Ramassage scolaire à proximité immédiate. Tous services à Tocane et Ribérac (moins de 10 minutes). Raccordable à la fibre, double vitrage et chauffage électrique.
A une heure d'Angoulême puis deux heures de TGV de Paris.
Splendid country property, 105 m², panoramic views, set in 4460 m² of land.
Exclusive opportunity to acquire a property with panoramic views over the Dronne valley in a highly sought-after area.
The house offers approx. 105 m² of living space, including a vast living/dining room of over 40 m², a kitchen, a separate toilet, a bathroom and two bedrooms. The second floor of 30 m² can be renovated to make a bedroom.
The 90 m² basement includes a large garage and wine cellar.
The 4460 m² grounds are partly wooded on the lower part.
The setting is exceptional in Montagrier. School bus service nearby. All amenities in Tocane and Ribérac (less than 10 minutes away). Fibre optic connection, double glazing and electric heating.
One hour from Angoulême, then two hours by TGV from Paris.
Translated with DeepL.com (free version) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/leclanche (réf. 562758 )