Appartement de 80 m² avec cour et terrain

Situé à Gueugnon, proche des commerces et écoles, au 1er étage d'un ensemble immobilier de 4 logements, venez découvrir cet appartement.
Il se compose au rez de chaussée d'une entrée et une pièce à usage de cuisine d'été. A l'étage un hall dessert une cuisine, un séjour, un salon, 2 chambres, salle d'eau et toilettes.
Vous disposerez d'une cour et d'un joli terrain clos et arboré ainsi que diverses petites dépendances. Tous les avantages d'une maison afin de profiter de l'extérieur.
Actuellement loué 480 € par mois, il sera libre à la vente. La locataire occupe le logement depuis 2013.

Les menuiseries sont pourvues de double vitrage. Volets bois.
Le chauffage est au gaz de ville. La chaudière date de 2018.
L'assainissement est relié au tout à l'égout.
Excellent rapport locatif. Aucune charge de copropriété. Pas de syndic.
IDÉAL 1ER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF.
A VOIR SANS ATTENDRE
Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Geneviève DUCROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°341 386 183 Greffe de MACON) [Coordonnées masquées] (réf. 582985 )