Le bon appartement existe. Soyez le premier à le voir.
Les meilleures annonces partent vite. Recevez en avant-première les nouveaux appartements correspondant à vos critères, directement dans votre boîte mail.
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Acheter un appartement ne s'improvise pas. Entre la surface Carrez, les charges de copropriété et l'état de l'immeuble, les critères à vérifier vont bien au-delà du prix affiché. Êtreproprio vous aide à y voir clair avant de vous engager.
La surface loi Carrez est la surface privative légale, obligatoirement mentionnée dans toute annonce pour un bien en copropriété. Elle exclut les murs, caves, garages et toute pièce de moins de 1,80 m de hauteur.
Elle peut être sensiblement inférieure à la surface habitable annoncée, vérifiez le diagnostic Carrez joint au dossier de vente, surtout sur les biens atypiques ou sous combles.
Vérifiez aussi l'agencement réel : la distribution des pièces, la luminosité, l'étage et l'exposition impactent directement le confort au quotidien et la valeur à la revente.
C'est le paramètre le plus structurant de votre achat et le seul sur lequel vous ne pourrez pas revenir. Proximité des transports, écoles, commerces, axe domicile-travail : évaluez tout cela avant la première visite.
Visitez le bien à différents moments de la journée pour évaluer le bruit, la luminosité et l'animation du quartier. Renseignez-vous auprès de la mairie sur les projets urbains en cours ou à venir dans le secteur, une construction ou une requalification peut faire évoluer significativement les prix.
Consultez également le site Géorisques (georisques.gouv.fr) pour vérifier les risques naturels et industriels.
Un appartement à rénover peut offrir un prix d'achat plus bas, mais implique des coûts supplémentaires à anticiper précisément.
Lors de votre visite, vérifiez systématiquement les diagnostics obligatoires joints au dossier :
Acheter un appartement, c'est aussi rejoindre une copropriété. Ces éléments sont non négociables à vérifier avant de signer :
L'état financier de la copropriété : demandez les trois derniers procès-verbaux d'assemblée générale et le carnet d'entretien de l'immeuble. Des travaux votés non encore réalisés (ravalement, toiture, ascenseur) seront partiellement à votre charge en tant que nouveau propriétaire.
Le montant et la nature des charges : chauffage collectif ou individuel, gardiennage, entretien des parties communes, les charges mensuelles peuvent varier du simple au triple selon les résidences. C'est un poste budgétaire à intégrer dès la simulation de financement.
Les équipements : ascenseur, parking, cave, local vélos, ils impactent directement la valeur du bien et votre confort quotidien.
Les procédures en cours : une copropriété en litige ou en difficulté financière peut engendrer des surcoûts imprévus. Cette information est obligatoirement mentionnée dans l'avant-contrat.
Le prix affiché dans l'annonce ne représente jamais le coût total de votre acquisition. À intégrer dès le départ :
Les prix varient fortement selon le marché local. Vérifiez les prix au m² dans votre ville ou département avec l'outil Prix Immobilier d'Êtreproprio avant de formuler une offre.
Le PTZ (Prêt à Taux Zéro) est accessible aux primo-accédants pour l'achat d'un appartement neuf, sur l'ensemble du territoire depuis 2025. Votre taux d'endettement est plafonné à 35 % par le HCSF, un paramètre à vérifier avec votre banque avant de commencer vos recherches.
| Critère | Appartement neuf | Appartement ancien |
|---|---|---|
| Prix au m² | Prix promoteur (VEFA) — peu ou pas négociable | Prix de marché (négociation possible) |
| Frais de notaire | 2–3 % | 7–8 % |
| DPE | A ou B (RE2020) | Variable (A à G) |
| Disponibilité | 12 à 24 mois | Immédiate |
| Garanties | Décennale, biennale | Risque de vices cachés |
| Charges de copropriété | Souvent plus faibles (résidence récente) | Variables, parfois élevées |
| Négociation | Limitée | Possible |
| Aides à l'achat | PTZ accessible aux primo-accédants (sous conditions de ressources, tout territoire depuis le 1er avril 2025, jusqu'au 31/12/2027) | PTZ possible dans l'ancien avec travaux ≥ 25 % du coût total |
| Investissement locatif | Résidence principale obligatoire pendant 6 ans si PTZ (location interdite sauf exceptions légales) | Libre sans PTZ. Si PTZ ancien (travaux ≥ 25 %), même interdiction de location pendant 6 ans. |