Maison 240m² à le mans

Tony MOGIS #Karacterre® Le Mans - vous dévoile cette propriété d'exception de 240m² habitables, idéalement située dans un secteur recherché du Mans, à seulement 150 mètres d'un joli parc arboré.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière naturelle traversante, et finitions haut de gamme confèrent à cette demeure une élégance rare.
La spacieuse réception accueille un salon raffiné et une salle à manger lumineuse, sublimés par des matériaux nobles . La cuisine équipée se prolonge naturellement vers la terrasse et son jardin arboré, sans vis à vis.
Le rez-de-chaussée dispose également d'une belle chambre et d'une salle d'eau.
Aux niveaux 1 et 2, l'espace nuit se compose de 4 autres chambres généreuses, dont une somptueuse suite parentale avec salle de bain et douche, privative. Une autre salle d'eau, une buanderie et deux dressings complètent le tout, avec confort et fonctionnalité.
Rare dans ce quartier : un double garage attenant (en option), véritable atout en coeur de ville.
Les prestations sont à la hauteur de l'exigence : double vitrage , parquets et finitions de qualité, et un état général irréprochable.
Un bien unique sur le marché manceau, alliant avec subtilité élégance, confort moderne et situation privilégiée.

Localisation idéale :
Commerces, écoles et commodités en tous genres à proximité
Parc arboré à 150 m
Arrêt de bus et tram à 80m
Gare du Mans à moins de 5 minutes

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 750 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2200.00 et 3040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Karacterre® : Tony MOGIS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 450 028 840 RSAC LE MANS
RCP 11099313904