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Longère 7 pièces de 268 m2 avec loft, espace détente et garage en centre village
— Egreville 77620 —
312 000 €
268 m² / 838 m²
7 pièces
Nos partenaires locaux
Longère de caractère de 7 pièces — 268 m2 habitables avec loft, espace bien‑être et garage, Egreville centre
Située à 2 minutes à pied du centre d’Égreville (77620), cette maison de 268 m2 sur une parcelle de 838 m2 offre un jardin clos, un garage/atelier pour deux véhicules et un espace détente aménagé (hammam et jacuzzi). Commerces, cabinet médical, écoles maternelle et primaire sont à proximité, avec ramassage scolaire pour le collège et le lycée. Accès rapide aux autoroutes A6, A19 et A77 ; gares de Nemours et Souppes‑sur‑Loing à environ 20 minutes en voiture, facilitant les déplacements vers Paris et Montargis.
Agencement :
Au rez‑de‑chaussée, l’entrée dessert un salon lumineux de 39 m2, une salle à manger, une cuisine, une chambre de 19 m2, un bureau, une salle de bains, des WC séparés et une buanderie. À l’étage, un grand espace ouvert de 30 m2 (salle de jeux ou chambre supplémentaire), trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et des WC indépendants. En sous‑sol, une cave à vin de 11 m2.
Le loft attenant comprend une cuisine ouverte avec coin repas, un espace détente de 20 m2 équipé d’un hammam et d’un jacuzzi, une salle d’eau avec WC et un espace nuit en mezzanine.
Confort et techniques :
Triple vitrage phonique, volets électriques sur Velux, pompe à chaleur air/air réversible, poêle à granulés. Raccordé au tout‑à‑l’égout.
Performance énergétique :
DPE : Classe D — 200 kWh/m2/an.
GES : Classe A — 5 kg CO₂/m2/an.
Estimation des dépenses énergétiques (indice 2018‑2019) : 1 390 € à 1 920 € par an.
Risques naturels et technologiques : consulter www.georisques.gouv.fr.
Prix de vente : 312 000 € FAI (honoraires charge vendeur).
Contact visite : Stéphane Mocret — [Coordonnées masquées].
Mentions légales :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Mocret Stéphane, agent commercial enregistré au RSAC du Tribunal de Commerce d'Orléans sous le numéro 519125702, titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS d'Épinal SIRET 929[Coordonnées masquées]3 Le barème d'honoraires est consultable sur notre site : https://lesprofessionnels.immo/uploads/Bareme.pdf
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Référence: 267
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Longère 7 pièces de 268 m2 avec loft, espace détente et garage en centre village
312 000 €
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