Locaux commerciaux et professionnels neufs annecy nord 100 m2

À Vendre Bâtiment Tertiaire neuf à Saint-Martin-Bellevue (Fillière) CHANTIER EN COURS DE REALISATION

Surface totale : 1 345 m2 Local artisanaux & bureaux Emplacement stratégique entre Annecy et Genève - Prix sur demande

Localisation idéale Situé dans la commune déléguée de Saint-Martin-Bellevue, à mi-chemin entre la sortie Nord d'Annecy et la sortie d'Allonzier-la-Caille, ce bien bénéficie d’une visibilité continue grâce à son emplacement entre la route Impériale D1201 et l’autoroute A41. Avec un accès direct à la route Impériale, le bâtiment se trouve dans une zone à fort potentiel, idéale pour des activités commerciales et artisanales.

Détails du bien :

Ce projet de bâtiment tertiaire a été conçu pour répondre aux besoins des entreprises artisanales et des bureaux. Il est réparti sur plusieurs niveaux et offre un agencement flexible et moderne, pour un total de 1 345 m2.
Aménagement :

Sous-sol :

2 travées de box pour le stockage.
Espace de stationnement clos non individuel.

Rez-de-chaussée :

5 travées avec vitrines pour une visibilité optimale.
Mezzanine d'environ 50 m2.

R+1 :

3 lots de bureaux modulables selon vos besoins.


Surface totale :

1 345 m2, répartis entre 1 045 m2 de locaux artisanaux et 300 m2 de bureaux.


Caractéristiques techniques :

Normes de construction : Conforme aux réglementations en vigueur (Eurocodes, DTU, normes de sécurité incendie).
Norme thermique : Conforme à la RT 2012 ou RE 2020 selon les parties concernées.

Sécurité incendie :

Le bâtiment est classé type M (magasin) et en 5e catégorie.
Système de coupe-feu de 2 heures entre les différents lots.

Accessibilité : Facilité d’accès grâce à la proximité des grandes voies de communication (route D1201 et A41).



Un emplacement stratégique :

Le bien est situé à proximité immédiate des zones commerciales, des services et des transports. Il représente une excellente opportunité pour les entreprises recherchant une implantation à proximité d'Annecy et de Genève, dans une zone à forte attractivité commerciale.


Contact@ :

Pour plus de renseignements, contactez votre spécialiste en Immobilier professionel sur ANNECY et les ARAVIS au [Coordonnées masquées]. Photos d’illustration.

RESEAU EXPERTIMO Carte professionnelle : No CPI 84[Coordonnées masquées]24 015, représenté par Mr Guillaume Cros Agent indépendant enregistré RSAC Annecy N’91412690.
Cette annonce vous est proposée par CROS Guillaume - EI - NoRSAC: 914 123 690, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Annecy - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -