Maison type 4 - maison avec travaux - quartier rapatel - rennes

Exclusivité La Française Immobilière Sainte-Thérèse ! Exclusivité La Française Immobilière Sainte-Thérèse ! Effectuée par nos soins et en exclusivité ! Vous avez un projet immobilier ? N'hésitez pas à nous contacter pour une analyse complète et un accompagnement en toute confiance ! L'agence La Française Immobilière, spécialiste des quartiers Sainte-Thérèse, Clémenceau, Gare, Poterie, Rue de Vern, Francisco Ferrer, Rapatel, Le Landry et Cimetière de l'Est ! Située dans le calme et recherché quartier résidentiel de Rapatel, ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir une maison pleine de potentiel. Cette propriété des années 60, implantée sur une parcelle de 260m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'agrandissement. Au rez-de-rue, vous découvrirez une entrée spacieuse donnant accès à un sous-sol complet. Ce dernier bénéficie d'une hauteur sous plafond idéale pour aménager cet espace à votre guise. Vous y trouverez un grand garage avec porte électrique, une pièce qui peut facilement être transformée en bureau, un atelier/chaufferie et une cave. L'étage supérieur, très lumineux grâce à ses grandes ouvertures au Sud, se compose d'un dégagement avec placard, d'une cuisine séparée, et d'un salon spacieux offrant une belle vue sur l'extérieur. L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés, d'une salle de bains et d'un WC séparé. De plus, un accès direct au jardin depuis l'étage vous permettra de profiter pleinement des extérieurs. Le véritable atout de cette maison ? Des combles de près de 50m², vous offrant un potentiel d'aménagement considérable pour créer des volumes supplémentaires et ainsi personnaliser la maison à vos besoins. Concernant les distances, la maison se situe à 11min à vélo du centre-ville, 8 minutes en vélo ou 12 minutes en bus de la gare, 3 minutes à pied de l'arrêt de bus, 5 minutes à pied du collège, 6 minutes à pied de l'école. Prix honoraires inclus 366 450 euros comprenant 4.70% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 euros . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Estimation du coût annuel des énergies pour un usage standard entre 1990 euros et 2750 euros, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 270kWh/m²/an. Consommation énergie finale : 232kWh/m²/an.