Local commercial - 53m2 - paris 18ème

EXCLUSIVITE : À quelques pas du square de Clignancourt, dans une rue commerçante et animée du 18e arrondissement, BSK Immobilier vous propose ce local professionnel / commercial mixte (habitation ou bureau ou commerce) en rez-de-chaussée et sous-plex, d'une surface totale de 53,40 m² (loi Carrez).

Ce bien est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de caractère très bien entretenu. Il est accessible par deux entrées, l'une sur rue et l'autre sur cour intérieure de l'immeuble.
Il comprend une entrée avec placard, une grande pièce (boutique) de 25m2 avec grande vitrine, un espace cuisine aménagée et équipée, une seconde pièce (ou bureau), une salle d'eau et des WC séparés.
Un escalier intérieur mène au niveau inférieur (sous-plex), où se trouve un bel espace de 10 m² pouvant servir de bureau ou de rangement...

Les atouts :
- Ce bien est parfaitement adapté pour toutes professions libérales, médicales, para-médicales, bureaux administratifs ou petits commerces de détail (hors restauration).
- Un lieu polyvalent parfait pour un indépendant, un atelier ou un pied-à-terre avec activité.
- Très belle hauteur sous plafond amenant confort et luminosité.
- Espace vélos dans la cour intérieure de l'immeuble.

Une localisation idéale :
- À proximité immédiate du métro Jules Joffrin (Ligne 12) et Simplon (Ligne 4),
- Commerces de la Rue du Poteau à quelques minutes,
- Accès direct aux gares du Nord, de l'Est, de Montparnasse et de Saint-Lazare (via métro),
- A proximité du Parc Maurice Kriegel-Valrimont.

N'attendez plus pour visiter ce bien rare sur le secteur ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.

Cette annonce référence 308763 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CANNECU (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]015.

Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 39
Charges prévisionnelles annuelles : 2 584,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025
Score DPE : 522 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2137.00 € et 2891.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr