Maison f6 de 191,64m2 au sol et 144,84m2 habitables sur la petite commune de lavours

Cette maison de 144,84 m² habitables (191,64 m² au sol), située sur la commune de Lavours, entre Culoz et Belley, sur une parcelle de 1 549 m² sera vous séduire

Au Rez-de-chaussée
Pièce de vie de 46,27 m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur séjour
Dressing de 2,76 m² à l'entrée
Deux chambres de 11,41 m² et 11,23 m²
WC indépendant
Salle de bain de 9,78 m²

À l'Étage
Espace ouvert de 13,36 m² habitables (22,51 m² au sol)
Suite parentale de 16,48 m² habitables (26,47 m² au sol) avec salle de bain et dressing
Deux chambres supplémentaires :
8,67 m² habitables (22,14 m² au sol)
8,96 m² habitables (20,52 m² au sol)
1 wc indépendant

Confort et équipements

Chauffage par pompe à chaleur :
chauffage au sol au rez-de-chaussée
convecteurs à l'étage
Cheminée avec foyer fermé
Menuiseries en double vitrage : PVC pour les fenêtres, bois pour les Velux
Volets roulants sur l'ensemble, excepté l'espace en haut de l'escalier (occultants)
Eau filtrée par système ABI (plus performant qu'un adoucisseur)
Ballon Thermodynamique
Orientation Sud / Sud-Ouest
Garage attenant

A 7 minutes de Culoz et 14 minutes de Belley

Cette annonce référence 314330 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC LEGRAND (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 92962354400012.

Prix du bien : 395 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/12/2025
Score DPE : 89 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr