Carre d'or - murs commerciaux

UNIQUE !!

En plein cœur du Carré d'Or niçois, restaurant, parkings, appartement répartis de la manière suivante :


Baux neufs :
- RDC : 220m²
Loyer : 72000 euros HT/HC/an
- Une cour privative d environ 280 m2 pouvant servir de terrasse ou de 10 parkings
loyer : 30000 euros/mois HT/HC/an


Locaux avec de nombreuses possibilites en cas de vacances.(division possible en deux magasins)
Toutes activités possibles (restauration, centre médicale, agence immobilière ... ...)
Un droit à construire est autorisé sur la cour par la copropriété

Bureaux en 1 er etage de 80 m2 : 18000 euros HT/HC/an
Au 1 er etage un appartement de fonction refait a neuf par le locataire avec une franchise concedee par le proprietaire se terminant en juillet 2024.

Les lots sont différenciés par 3 baux.

Rendement loyer : 120 000 euros.
Charges : 14760 euros/an (baisse de charges en cours)
Foncier : 9000 euros/an

Conditions financières : 2 100 000 € FAI
Rentabilité : 5,3 % acte en mains

Produit rare !