399 000 €
230 m² / 19 852 m²
10 pièces
Cette spacieuse et lumineuse maison de famille entourée de son ravissant parc arboré se situe au calme dans un cadre de campagne proche de toutes commodités. Elevée sur sa grande cave isolée, elle comprend en RDC une belle entrée menant au séjour/salon de 44m2 avec cheminée et terrasse couverte de 33m2 avec vues sur le luxuriant parc arboré. La cuisine équipée de 15m2 est communicante avec la pièce de vie. Sur ce niveau l'espace nuit comprend 3 grandes chambres, un bureau, un petit salon, une salle de bains avec douche à l'italienne et un wc séparé avec pièce d'eau. La buanderie donne accès au garage de 38m2 et sous sol avec cave. A l'étage, 2 chambres mansardées, une salle d'eau avec wc séparé et des combles encore exploitables complétent les atouts de cette généreuse maison dans son somptueux écrin de verdure ! Le gîte indépendant dispose d'un séjour/cuisine, d'une chambre parentale et d'une terrasse privative avec vue sur un joli sous bois d'essences diverses, apprécié des oiseaux, écureuils et biches. Cette ravissante propriété sur son parc arboré d'environ 2 hectares est idéale pour une grande famille mais également pour un projet d'accueil touristique avec à proximité le Canal du Midi et son parcours cyclable, la base de loisirs et sa piscine ouverte ainsi que ses chemins équestres et pédestres. Un joli lieu de vie pour amoureux de nature et de tranquillité à la lisière du village de St Nicolas de la Grave, reconnu pour son cachet historique et son dynamisme touristique.DPE classe D GES 49 Frais d'agence à la charge du vendeur. Martine Rigaud [Coordonnées masquées]
- EI Martine RIGAUD RSAC No 508 891 736 Montauban -
Cette annonce vous est proposée par VOTTIER Martine - EI - NoRSAC: 508 891 736, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montauban Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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DPE
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GES
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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