Ancien moulin, 2 cottages et un plan d’eau sur 5,2 ha en bordure de rivière

Nous vous proposons à la vente, ce magnifique ensemble de 3 propriétés, accompagnées de 2 plans d’eau et d’un marais, sur un terrain bordé par la rivière d’environ 5 ,2 hectares. On y accède en empruntant une voie rurale débouchant sur une allée privée et un pont qui surplombe la rivière. Cette propriété est située dans un environnement calme et verdoyant avec une vue imprenable sur la campagne. La première maison est un ancien moulin qui a été rénové avec soin, malgré quelques rafraîchissements à prévoir. Au rez-de-chaussée, se trouvent, une cuisine ouverte sur un spacieux salon/salle à manger, une buanderie avec WC ainsi qu’une chambre avec salle de bains. A l’étage, vous pourrez profiter d’une mezzanine pouvant être facilement convertie en chambre, d’un WC séparé, d’une salle d’eau, d’un bureau ainsi que d’une chambre. A quelques pas du moulin, se trouve également, une dépendance pouvant devenir une jolie maison d’été orientée plein sud. La deuxième propriété de 186 m² est une maison moderne de 2005, bénéficiant d’un rez-de-chaussée adapté pour les fauteuils roulants. Cette maison spacieuse et lumineuse dispose au rez-de-chaussée, d’une grande cuisine/salle à manger ayant un accès à la terrasse couverte d’environ 40 m², d’une chambre spacieuse, d’un séjour lumineux entouré de baies vitrées, d’une grande salle d’eau avec WC ainsi que d’une buanderie avec WC. A l’étage, vous pourrez profiter d’une immense mezzanine, pouvant facilement devenir une chambre, d’une salle de bains, d’un WC séparé et de 2 chambres dont l’une possédant une salle d’eau attenante. Cette propriété bénéfice de magnifiques vues sur un plan d’eau d’environ 850 m², ainsi que sur un jardin privé de plusieurs hectares. La troisième habitation a été construite en 1997. Elle dispose d’une superbe terrasse couverte donnant sur un grand plan d’eau d’environ 1,25 hectare. Au rez-de-chaussée, se trouvent une cuisine/salle à manger lumineuse, une chambre, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une buanderie. L’étage est une mezzanine actuellement aménagée en chambre. Idéal pour les amoureux de la nature, cette demeure d’exception est à visiter sans tarder ! Moulin : Classe énergie : E, Classe climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 750 € et 2 410 €. Grand gîte : Classe énergie : C, Classe climat : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 770 € et 2 440 €. Petit gîte : Classe énergie : F, Classe climat : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1 240 € et 1 720€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 577.500€ / Honoraires à la charge du vendeur. Visite virtuelle guidée disponible. Conformément à l'article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant toute visite. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mme Axelle MARILLEAU, négociatrice au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées]. Plus d’informations sur notre site www.agencethom.fr