670 m² extensibles à 1 210 m² - PESSAC (33600) Zone commerciale majeure

SOGIMO propose l'acquisition d'un bail à construction de 50 ans, portant sur deux bâtiments existants de 670 m² avec la possibilité d'extension à 540 m² grâce à un permis de construire accordé et purgé de tout recours. La surface totale exploitable après extension pourra atteindre 1 210 m², sur un terrain d'environ 1 700 m², à l'entrée d'une zone commerciale stratégique intégrant un hypermarché générant 1 450 000 passages en caisse/an. Atouts majeurs - Parking privé - Emplacement en entrée de zone commerciale - Forte visibilité et flux important de clientèle - Extension modulable pour commerces et bureaux Situation locative actuelle - Bâtiments existants : 5 locataires commerciaux - Loyer annuel total : 126 870 euros HT/an Extension de 540 m² prévue : - Loyer supplémentaire estimé : 107 000 euros HT/an - Loyer annuel brut total : 233 870 euros HT/an Rentabilité du bail à construction Actuelle : - Loyer à verser au propriétaire des murs : 37 800 euros HT/an (3 150 euros/mois) - Loyer perçu : 10 572 euros/mois - Marge nette mensuelle : 7 422 euros HT - Marge nette annuelle : 89 064 euros HT - Rentabilité : ? 9 % Futur après extension : - Budget extension : 250 000 euros HT - Loyer perçu : 19 489 euros/mois - Marge nette mensuelle : 16 339 euros HT - Marge nette annuelle : 196 068 euros HT - Rentabilité brute annuelle : > 12 % Possibilités supplémentaires - Acquisition des murs commerciaux : suppression du loyer annuel du bail à construction (37 800 euros) et amélioration de la rentabilité. - Loyer total après extension + acquisition des murs : 233 870 euros HT/an + optimisation fiscale. - Prix des murs sur demande selon la stratégie d'acquisition. Prix de cession - 1 350 000 euros pour les parts sociales de la SCI exploitante, incluant un compte courant associé très important à récupérer, supérieur à 500 000 euros. - Ce compte courant permet de réduire significativement le coût net d'acquisition, puisqu'il sera déduit du prix et payé directement aux associés, hors frais de notaire. - Honoraires d'agence : 5,83 % HT, TVA en sus récupérable. Informations complémentaires - Surface existante : 670 m² - Surface totale après extension : 1 210 m² - Bail à construction : 50 ans Envie de découvrir d'autres opportunités ? Cliquez simplement sur « Agence SOGIMO, autres annonces » en haut de cette publication. Vous accéderez à l'ensemble de nos affaires disponibles, que vous pourrez trier par prix, ville ou type de bien, afin de trouver rapidement celui qui correspond à votre projet. Pour afficher nos coordonnées, cliquez ci-dessous sur « Voir le numéro ». Vous souhaitez plus d'informations, organiser une visite ou recevoir le dossier complet du bien (photos, adresse et descriptif détaillé) ? Rien de plus simple ! Indiquez-nous la référence suivante dans votre message : COP-COH-3353-0923-S1 Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner et vous présenter les meilleures opportunités du marché.