Maison de caractère entièrement rénovée - pépieux

Maison 5 pièces 4 chambres 178 m2 Cour 95 m2
208 000 € Réf. SONC1941

UNE RÉNOVATION D'EXCEPTION ALLIANT PIERRE, MÉTAL ET MODERNITÉ
Au cœur du charmant village de Pépieux, dans le Minervois, découvrez cette remarquable maison en pierre du pays entièrement rénovée avec un souci du détail exceptionnel. Cette demeure de caractère conjugue harmonieusement l'authenticité des matériaux traditionnels - pierre apparente, poutres anciennes, fer forgé artisanal - et le confort moderne haut de gamme.

Maison familiale offrant trois chambres spacieuses plus une généreuse salle de jeux de 40 m2 équipée d'un spa-jacuzzi. Idéale pour une famille aimant le confort ou pour un projet Airbnb d'exception. À deux pas des commodités, elle se prête parfaitement à une résidence principale comme à un investissement touristique.

ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX
Entrée par la cuisine pour une convivialité immédiate autour de l'îlot central accueillant (4 places assises) et un salon-salle à manger desservant l'espace barbecue extérieur. Grand garage pour stockage au rez-de-chaussée. Buanderie-cellier. Premier étage accessible par un magnifique escalier de maître en fer forgé, pièce unique réalisée par un maître ferronnier, composé de deux chambres spacieuses avec dressings profonds, une élégante salle de bain double vasque avec très grande douche italienne, WC indépendants, bureau et une pièce polyvalente modulable de 40 m2 (chambre d'amis, salle de sport ou de jeux, avec spa-jacuzzi). Le dernier étage offre une superbe suite parentale tout confort baignée de lumière naturelle grâce à deux grands Vélux. Elle dispose de sa propre salle d'eau, de nombreux rangements, de la climatisation réversible et offre une double exposition sous les poutres apparentes.

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS PREMIUM

Climatisation réversible Daikin et Toshiba sur toute la bâtisse pour un confort thermique optimal
Spa-jacuzzi dans la salle de loisirs de 40 m2 avec déshumidificateur dédié
Nombreux rangements sur mesure : dressings profonds dans chaque pièce
Cour privative de 95 m2 avec barbecue en dur, espace aménageable pour piscine hors-sol ou pour accrocher vos vélos permettant de rejoindre facilement le Canal du Midi
Grand garage pour stockage
Installations électriques modernes : nombreuses prises, Vélux électriques
Sols carrelés et parquets aux chambres
Isolation et finitions impeccables (DPE B)


CADRE DE VIE IDÉAL
Commodités à pied : Pépieux est un village vivant offrant tous les commerces de proximité - boulangerie, pharmacie, épicerie, La Poste, restaurants, bar, cave coopérative avec caveau de dégustation, médiathèque, parc municipal, écoles (collège à 15mn, école primaire et école maternelle sur le village-même).
Nature et loisirs : À quelques minutes du lac de Jouarres (baignade), du Canal du Midi (promenades, cyclisme), et de nombreux itinéraires de randonnée. Paddle, pêche, vélo dans la plaine du Minervois. Restaurants au Port de Homps sur le Canal du Midi, et dans le Minervois.
Services : Stations-service et supermarchés à La Redorte à 6 km. Stationnement à proximité immédiate.

Contact :
Sonia Cassaigne - Alaric Immo [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées]



EXCEPTIONAL RENOVATED STONE HOUSE PÉPIEUX
5-room house 4 bedrooms 178 m2 (1,915 sq ft) 95 m2 courtyard (1,023 sq ft) €208,000 Ref. SONC1941

A MASTERFUL BLEND OF STONE, METAL & CONTEMPORARY DESIGN
In the heart of the charming village of Pépieux, in the Minervois region, discover this remarkable local stone house fully renovated with exceptional attention to detail. This characterful residence harmoniously combines authentic traditional materials - exposed stone walls, original beams, artisan wrought iron - with premium modern comfort.
Family home offering three spacious bedrooms plus a generous 40 m2 games room equipped with a spa-jacuzzi. Ideal for a family who loves comfort or for an exceptional Airbnb project. Just steps from all amenities, it's perfectly suited as a primary residence or as a tourism investment.

GENEROUS, LIGHT-FILLED LIVING SPACES
Entry through the kitchen for immediate conviviality around the welcoming central island (seating for 4) and a living-dining area opening onto the outdoor barbecue space. Large garage for storage on the ground floor. Utility-laundry room.
First floor accessed via a magnificent master wrought iron staircase, a unique piece crafted by a master ironworker, featuring two spacious bedrooms with deep built-in wardrobes, an elegant bathroom with double vanity and oversized walk-in shower, separate WC, office, and a versatile 40 m2 multi-purpose room (guest bedroom, gym or games room, with spa-jacuzzi).
The top floor offers a superb master suite flooded with natural light from two large Velux skylights. It includes its own shower room, abundant storage, reversible air conditioning, and dual exposure under exposed beams.

PREMIUM FEATURES & AMENITIES

Daikin and Toshiba reversible air conditioning throughout the entire building for optimal climate control
Spa-jacuzzi in the 40 m2 leisure room with dedicated dehumidifier
Abundant custom storage: deep wardrobes in every room
95 m2 private courtyard with built-in barbecue, space that can be fitted with an above-ground pool or for hanging your bikes to easily reach the Canal du Midi
Large garage for storage
Modern electrical installations: numerous outlets, electric Velux windows
Tiled floors and hardwood in bedrooms
Impeccable insulation and finishes (Energy Rating B)


IDEAL LIFESTYLE SETTING
Walking distance amenities: Pépieux is a vibrant village offering all local shops - bakery, pharmacy, grocery store, post office, restaurants, bar, cooperative wine cellar with tasting room, library, municipal park, schools (middle school 15 minutes away, primary and nursery schools in the village itself).
Nature & leisure: Minutes from Lake Jouarres (swimming), Canal du Midi (walks, cycling), and numerous hiking trails. Paddleboarding, fishing, cycling through the Minervois plains. Restaurants at Port de Homps on the Canal du Midi and throughout the Minervois.
Services: Gas stations and supermarkets in La Redorte, 6 km away. Parking immediately nearby.

Contact: Sonia Cassaigne - Alaric Immo +33 7 48 10 34 20 [Coordonnées masquées]