Investisseurs fort potentiel locatif & patrimonial centre bourg rare sur le secteur de st martin des noy

Rare sur le secteur !
En plein cœur de Saint-Martin-des-Noyers, découvrez cette maison de caractère d’avant 1900, offrant environ 170 m2 habitables, idéale pour un projet d’investissement locatif, de colocation, de division, ou une valorisation patrimoniale après travaux.
Implantée sur un terrain clos de 336 m2, la propriété dispose d’atouts recherchés :. Dépendance,. Cour privative,. Cave,. Accès immédiat aux commerces et services, le tout à pied.

Configuration actuelle volumes et modularité
Rez-de-chaussée :


Hall d’entrée


Salon + séjour communicants (beaux volumes)


Grande cuisine à aménager


Bureau


Chambre


WC indépendant avec lave-mains


Cellier + chaufferie avec accès direct au jardin


Étage :


5 chambres (toutes avec lavabo, dont 4 avec placards)


2 bureaux supplémentaires


Salle d’eau


Salle de bains


WC séparés


Une distribution idéale pour colocation, location meublée, habitat partagé, ou création de plusieurs lots (sous réserve des autorisations).

Données énergétiques & travaux


DPE : classe E


Audit énergétique réalisé (23/12/2024) disponible


Plusieurs scénarios de rénovation proposés :


rénovation globale


rénovation par étapes




Accès aux aides financières (MaPrimeRénov’, etc.)Leviers clairs pour améliorer la performance énergétique et augmenter la valeur locative et patrimoniale du bien.


Estimation des coûts énergétiques : entre 2 590 € et 3 550 € / an (prix indexés 2021).

Données financières


Prix net vendeur : 140 000 €


Honoraires : 6,5 % à la charge de l’acquéreur


Prix FAI : 149 100 € TTC


Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur


Ticket d’entrée attractif pour une surface et un emplacement aussi rares.

Pourquoi investir ?
. Centre-bourg dynamique. Forte surface exploitable. Nombreux espaces indépendants. Audit énergétique déjà réalisé. Potentiel de rendement après travaux. Bien rare sur le secteur à ce prix
Contact & visites
Olivier Argeles Agence Le Pays Essartais Immobilier La Roche-sur-Yon RSAC no2020AC00311
Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.gouv.fr