Name: Investisseurs fort potentiel locatif & patrimonial centre bourg rare sur le secteur de st martin des noy
SKU: 2628
Price: 149100 EUR
Availability: InStock

149 100 €

170 m² / 336 m²

10 pièces

Le Pays Yonnais Immobilier

Nos partenaires locaux

Votre rénovation énergétique

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Rare sur le secteur !
En plein cœur de Saint-Martin-des-Noyers, découvrez cette maison de caractère d’avant 1900, offrant environ 170 m2 habitables, idéale pour un projet d’investissement locatif, de colocation, de division, ou une valorisation patrimoniale après travaux.
Implantée sur un terrain clos de 336 m2, la propriété dispose d’atouts recherchés :. Dépendance,. Cour privative,. Cave,. Accès immédiat aux commerces et services, le tout à pied.

Configuration actuelle volumes et modularité
Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée

Salon + séjour communicants (beaux volumes)

Grande cuisine à aménager

Bureau

Chambre

WC indépendant avec lave-mains

Cellier + chaufferie avec accès direct au jardin

Étage :

5 chambres (toutes avec lavabo, dont 4 avec placards)

2 bureaux supplémentaires

Salle d’eau

Salle de bains

WC séparés

Une distribution idéale pour colocation, location meublée, habitat partagé, ou création de plusieurs lots (sous réserve des autorisations).

Données énergétiques & travaux

DPE : classe E

Audit énergétique réalisé (23/12/2024) disponible

Plusieurs scénarios de rénovation proposés :

rénovation globale

rénovation par étapes

Accès aux aides financières (MaPrimeRénov’, etc.)Leviers clairs pour améliorer la performance énergétique et augmenter la valeur locative et patrimoniale du bien.

Estimation des coûts énergétiques : entre 2 590 € et 3 550 € / an (prix indexés 2021).

Données financières

Prix net vendeur : 140 000 €

Honoraires : 6,5 % à la charge de l’acquéreur

Prix FAI : 149 100 € TTC

Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur

Ticket d’entrée attractif pour une surface et un emplacement aussi rares.

Pourquoi investir ?
. Centre-bourg dynamique. Forte surface exploitable. Nombreux espaces indépendants. Audit énergétique déjà réalisé. Potentiel de rendement après travaux. Bien rare sur le secteur à ce prix
Contact & visites
Olivier Argeles Agence Le Pays Essartais Immobilier La Roche-sur-Yon RSAC no2020AC00311
Informations sur les risques disponibles sur Géorisques.gouv.fr

Référence: 2628
Honoraires d'agence de 6.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Coûts annuels estimés : 2 590 € - 3 550 €

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr