Opportunité - maison coeur de muzillac 5 pièces 103 m2

Rare - Opportunité - Idéale pour les bricoleurs. Cette maison de 103 m² avec un jardin de 630 m² en plein coeur de Muzillac vous offrira de belles perspectives d'évolution. Construite en 1960, elle dispose de 3 niveaux dont un grenier de 50 m² au sol qui est entièrement aménageable ! Tout un espace de vie supplémentaire ! Le rez-de-chaussée dispose d'une cuisine, d'une pièce de vie, une salle d'eau et un toilette, cet espace pouvant constituer un studio d'une superficie de 34m². L'étage se compose d'un séjour, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains avec un toilette indépendant. En complément, vous trouverez un garage 1 voiture et une cave semi enterrée. Chauffage gaz individuel. Assainissement collectif. Idéalement située à proximité immédiate du coeur de ville, vous pourrez profiter à pied de l'ensemble des infrastructures de la ville : écoles, médecins, commerces, marché? Travaux de rénovation à prévoir Plages du Morbihan ( Billiers, Damgan, Sarzeau ) à quelques kilomètres. Réalisation du diagnostic de performance énergétique : 20/06/2023 Consommation énergie primaire G (422 kWh/m²/an ). Emissions de CO2 F ( 78 kg CO2 / m² /an ). Logement à consommation énergétique excessive : G. Entre 3420 euros et 4700 euros an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Date de l'audit Energétique : 20/06/2023 Prix de vente 235 000 euros HAI dont 5,63 % à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 213 000 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre contact Sophie LE RAY, agent immobilier, au [Coordonnées masquées] - MCS Immobilier- SIREN 920 000 720. Titulaire Carte T 44[Coordonnées masquées]00036 CCI Nantes - St Nazaire (5.63 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)