Name: Bel ensemble immobilier de deux habitations sur 1379 m2
SKU: 311-V
Price: 799000 EUR
Availability: InStock

799 000 €

235 m² / 1 379 m²

8 pièces

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Dans un quartier paisible et résidentiel, Emilie Vallejo vous invite à découvrir cet ensemble immobilier indépendant, comprenant une villa traditionnelle de plain-pied d'une superficie de 125 m2 habitables, sur quatre faces. À l'intérieur, vous serez accueilli par un hall d'entrée avec placard et WC indépendant. Le spacieux séjour salon de 43 m2, agrémenté d'un poêle à bois, crée une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine indépendante entièrement équipée et la buanderie avec pompe à chaleur ajoutent à la fonctionnalité de cette maison. Vous trouverez également trois chambres, dont deux avec placard, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec double vasque et douche italienne. La climatisation réversible garantit un confort optimal dans le séjour et le couloir des chambres.
À l'extérieur, profitez d'une magnifique terrasse d'environ 34 m2, dotée d'une pergola bioclimatique, qui vous offre un accès direct à la piscine au sel de 4,5 x 9 m, sans vis-à-vis. Une terrasse indépendante avec bar, barbecue et un salon en pierres apparentes couverts complètent cet espace extérieur, parfait pour recevoir ou se détendre.
En plus de la villa, vous découvrirez une maison vigneronne en pierres apparentes, entièrement rénovée, d'environ 110 m2. Cette maison dispose d'un grand garage de 53 m2 et comprend une belle terrasse avec pergola en bois, un séjour salon lumineux avec cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une buanderie avec WC et douche italienne.
À l'étage, un coin salon en mezzanine mansardée avec velux vous attend, ainsi qu'une chambre climatisée de 13 m2 avec velux, une salle d'eau avec douche italienne, des WC indépendants, et deux autres chambres climatisées avec placard aménagé. Les volets roulants sont manuels, ajoutant une touche de charme à l'ensemble.
Le tout est situé sur une parcelle clôturée et arborée de 1379 m2, offrant un cadre de vie agréable et serein. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un espace alliant confort, modernité et authenticité !
Renseignements et visites - [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] - LA NOUVELLE AGENCE - L'Immobilier en toute confiance

Référence: 311-V
Honoraires d'agence de 4.87% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 03/10/2023

Coûts annuels estimés : 500 € - 750 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr