Paris 12ème - murs de boutique 99 m² à vendre – emplacement stratégique bastille / gare de lyon – investissement à fort potentie

Situé entre la Place de la Bastille et la Gare de Lyon, à seulement 5 minutes à pied de chacune, ce local commercial bénéficie d’un emplacement premium, face à la Coulée Verte et à proximité immédiate du futur projet d’extension de l’Opéra Bastille.

Caractéristiques du bien :

Surface totale : 99 m² (70 m² en rez-de-chaussée + 29 m² en sous-sol)

Façade : vitrine linéaire de 10 mètres offrant une visibilité maximale

Belle hauteur sous plafond, idéale pour optimiser les volumes et créer une atmosphère accueillante

Atouts majeurs :

Emplacement à fort trafic piétons et commerçants

Local polyvalent, adapté à une grande variété d’activités commerciales ou de services sans nuisance.

Possibilité d’acquisition libre ou occupée (bail en cours depuis 1997, loyer mensuel de 3 500 €)

Idéal pour un investisseur recherchant un rendement stable ou un projet de revalorisation

Travaux déjà réalisés :

Ravalement intérieur et extérieur.
Assainissement des caves
Le local est prêt à l’exploitation, sans travaux majeurs à prévoir

Opportunité rare sur le secteur : excellent équilibre entre valorisation patrimoniale et rentabilité locative, dans un quartier en pleine évolution.

Bien soumis au statut de la copropriété.

Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes annuelles: 1 500€
Nombre de lots : 24