Paris 12ème - Murs de boutique 99 m² à vendre – Emplacement stratégique Bastille / Gare de Lyon –

Emplacement N°1 – 47 Rue de Lyon Fort flux piétons & véhicules Idéal Investisseur ou Enseigne. Au cœur d'un axe stratégique reliant la Place de la Bastille à la Gare de Lyon (à 5 min à pied), découvrez ce local commercial d'exception bénéficiant d'une visibilité maximale. Situé face à la Coulée Verte et à proximité immédiate de l'Opéra Bastille, le bien profite d'une zone de chalandise dynamique et à très fort passage (résidentiel, affaires et tourisme). DESCRIPTIF ET CONFIGURATION : Surface totale utile : 99 m² Rez-de-Chaussée (69m²) : Bel espace de vente/réception, très belle hauteur sous plafond, clair et fonctionnel. Sous-sol exploitable (30 m²) : Directement accessible par un escalier en dur, idéal pour réserve, bureau secondaire, laboratoire sec ou espace d'archivage. Façade & Visibilité : Superbe façade de caractère avec 10 mètres de linéaire de vitrine, offrant un impact visuel d'exception sur l'axe. PROFIL FINANCIER & RENTABILITÉ (POUR INVESTISSEUR). Situation locative : Vendu libre ou occupé (bail commercial historique en place depuis 1997 – locataire pérenne). Loyer mensuel actuel : 3000€ / mois (soit 36 000 € / an hors charges). Valeur réelle loyer : 3500€/mois (soit 42 000€/an hors charges. Atout financier : Revenu sécurisé immédiatement sur un emplacement patrimonial à forte valeur de revalorisation. ÉTAT DU BIEN & COPROPRIÉTÉ : Travaux récents : Ravalement intérieur et extérieur effectué, caves assainies. Aucun travaux majeurs à prévoir. Statut : Copropriété bien entretenue. Activités autorisées : Idéal pour enseigne nationale/premium, showroom, galerie, cabinet médical/paramédical, bureaux d'accueil, services, prêt-à-porter, concept store.   Axe ultra-commerçant à flux continu 7j/7. Façade de 10 mètres (très rare sur le secteur). Sous-sol sain et directement accessible par escalier en dur. Emplacement patrimonial à l'abri des dévaluations. Quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes annuelles: 1 500€ Nombre de lots : 24