Immeuble Doué La Fontaine

Au coeur de Doué-en-Anjou, cet immeuble est idéal pour un projet d'investissement. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 73 m² est actuellement libre. Au premier étage, un appartement de 58,23 m² comprend une cuisine, un salon-séjour, deux chambres, une salle de bains, un débarras et un WC. Au deuxième étage, deux grands greniers offrent la possibilité de créer un logement supplémentaire, sous réserve de l'accord de l'urbanisme de Doué-en-Anjou. Deux caves complètent le bien. Avec quelques travaux de rafraîchissement, l'appartement pourrait être loué environ 650 euros par mois. Le local commercial pourrait également générer un loyer d'environ 700 euros par mois, selon l'activité et les conditions de location. Le bien pourrait donc offrir un potentiel locatif d'environ 1 350 euros par mois, avec la possibilité d'augmenter encore ce potentiel grâce à l'aménagement des greniers. Une belle opportunité pour un investisseur souhaitant développer un patrimoine locatif en centre-ville. Classe énergie : G indice 487 et Classe climat : C indice 16. Appartement Classe énergie : F indice 422 et Classe climat : C indice 11. Local Mandat 162 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires de 8150 euros TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 120 000 euros Honoraires de rédaction d'acte sur compromis de vente à la charge de l'acquéreur : 240 euros TTC. Pour toutes visites, veuillez contacter Maxime Rousseau EI Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 854 070 976 Retrouvez toutes nos offres sur www.laforet.com (6.79 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)