Villa en parfait état - 2 chambres à AMBUTRIX

Vidéo de présentation sur la chaine YouTube Laetitia MILLET. En exclusivité, A vendre : Maison de 78 m², de plain-pied, située sur la commune de AMBUTRIX (01500), village bénéficiant de l’aire d’attraction de la ville d’Ambérieu-en-Bugey. La proximité de la gare d’Ambérieu : 3 km et de l’entrée d’autoroute : 8 km font de cette localisation un atout majeur. Construite en 2011, cette habitation se compose d'une vaste entrée, d’un cellier, d’une très belle cuisine indépendante de 14,55 m² et bien équipée, d’un grand salon séjour avec double exposition (Est et Ouest) de 26 m² lui assurant une très belle luminosité et donnant accès à 2 terrasses ainsi orientées pour l’une à l’Est et pour la seconde à l’Ouest. Côté nuit, cette maison dispose de 2 chambres (10,07 m² et 11,06 m²) dont l’une proposant un grand placard mural, une salle d’eau impeccable de 4,06 m² avec une douche à l’italienne et des wc séparés. Enfin, un très grand double garage avec portes motorisées de plus de 40 m² complète ce bien. Cette habitation est impeccable et ne nécessite aucun budget travaux à l’intérieur. Cette maison est bâtie sur une parcelle de terrain de 446 m² entièrement clôturée. Cette habitation se situe hors lotissement Vous avez des enfants ? Une école se trouve au centre du village et l’arrêt de car pour le collège ou lycée se trouve à proximité de la maison. Les prestations • Villa de plain-pied – 2 chambres • Cuisine équipée • Mode de chauffage : électrique au sol avec un thermostat dans chaque pièce • VMC : hygroréglable simple flux • Menuiseries : pvc double vitrage + volets roulants électriques • Assainissement : tout à l’égout • Sol carrelé • Double terrasse • Double garage • Terrain clos Cette villa saura vous séduire par son habitabilité, son parfait état et sa position géographique idéale. Date de réalisation du diagnostic : Décembre 2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 140 euros et 1 590 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 237 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 103 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Laetitia MILLET, Agent Immobilier 06 | 61 | 93 | 26| 26 | Agence LAETI & CIE www.laetietcie.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.