Immeuble de rapport / quartier sainte germaine

EXCLUSIVITE BOREAL IMMOBILIER

Immeuble de rapport idéalement situé au coeur du quartier sainte germaine et de ses proches commoditées :
(189 rue Jules Guesde 59210 Coudelerque).

Le bien propose trois lots distribués comme suit :
Appartement en RDC d'une surface de 53m2 avec terrasse, jardin et cave
-bail locatif en cours
-loyer : 510 euros + 30 euros provisions sur charges (assurance, eau et electricité des communs, taxe ordures ménagères).

Appartement au 1er étage d'une surface de 55m2 avec cave
- libre d'occupation
- travaux à prévoir (raffraichissement peinture, sol, salle de bains et isolation).

Appartement au 2e étage d'une surface de 57m2 avec cave
-bail locatif en cours
-loyer : 500 euros + 30 euros de provisions sur charges (assurance, eau, electricité des communs, taxe ordures ménagères).

La partie technique de l'immeuble :
-DPE immeuble en E
-menuiseries PVC doubles vitrages
- chaudières gaz individuels récentes par logement (moins de 5ans)
-compteurs éléctriques individuels
- compteur eau commun (répartition par lot par le propriétaire)
-Taxe foncière : 2246 euros dont 497 euros de taxes d'ordures ménagères répartie sur les trois lots

Travaux à prévoir :
-étanchéité de la cheminée
-assainissement : création évacuation eau usée du lot au 2é étage (schéma déjà effectué par la communauté urbaine)
-isolation

L'avis du professionnel :

Immeuble très bien situé avec locataires sérieux offrant encore un beau potentiel après quelques travaux

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