TARN-ET-GARONNE (82) - Ensemble foncier de 115 ha irrigables, d'un seul tenant

PRIMOTERA vous présente en exclusivité ce très bel ensemble foncier de 117 ha comprenant : - 113 ha de terres agricoles cultivables avec Droits à Paiement de Base. Sols de type limono-argileux avec bons indicateurs agronomiques (pH proches de la neutralité, niveaux d'éléments majeurs satisfaisants à élevés, niveau de MO correct : 1.5 à 2), Relief : plat à modéré (légers côteaux), Irrigation : accès à l'eau sécurisé par un double réseau (collectif : CACG et individuel : lac collinaire), chacun des réseaux pouvant couvrir l'ensemble de la propriété (canalisations enterrées majoritairement). Drainage : environ 50 % de la propriété est drainée. Productions majoritaires : 70 ha de maïs semences (contrats avec 3-4 obtenteurs) et 25 ha de luzerne bio (fin de conversion en 2024). - 2,5 ha environ de bois-taillis, - 1 lac collinaire privé de 2 ha et d'une contenance d'environ 40 000m3, avec station de pompage équipée de 2 pompes CAPRARI (25 et 35 m3/h), - 1 hangar agricole ancien, d'environ 430m². Divers : - L'ensemble vendu est pour partie propriété de l'exploitant actuel (74ha) et pour l'autre partie, d'un propriétaire tiers (43.5 ha), - Possibilité d'intégrer une CUMA dynamique à proximité (semoirs, castreuses à maïs, ...), - Possibilité de location de tout ou partie d'un bâtiment photovoltaïque neuf, d'environ 1 000 m², - Non compris dans le prix : stocks, avances aux cultures, matériel roulant.