Appartement 35m² à grenoble

Occasion rare à saisir ! Exclusivité MON NID IMMOBILIER !
!!!BAISSE DE PRIX !!!! A visiter sans tarder avec Géraldine votre mandataire immobilier indépendante enregistrée sous le numéro 485052872 à la CCI de Grenoble.
Appartement quartier Saint Bruno/Gare SNCF, situé au 47 avenue de Vizille juste en face du quartier EUROPOLE/GARE !

MATHIAS n'est pas situé dans zone d'encadrement des loyers, il fait partie du quartier Saint Bruno !

MATIAS est un T1BIS qui a toujours été loué sans « vacances » pendant 30 ans !
Il est actuellement composé comme suit :
Une entrée, placard et espace kitchenette avec sous pente à aménager entièrement, salle d‘eau avec WC qui est fonctionnelle mais demande à être rénovée, d‘une pièce principale de 18m2 avec vue dégagée + chambre-bureau/alcôve sans fenêtre de 7 m2.
Au pied du tram C Berriat le Magasin/ Saint Bruno, la gare est à 5 minutes à pieds. Les commerces sont en bas de l‘immeuble.

La copropriété aura besoin de faire des travaux de rénovation des communs qui devraient prochainement être votés (fin juin), ces travaux sont attente de devis, la quotepart de l'appartement et de 2,8%, les travaux sont entièrement déductible en formule Frais Réel.

Mathias est à rénover et remettre ENTIEREMENT au goût du jour.
Analyse pour obtenir une note DPE satisfaisante pour la location :
—> Prévoir travaux d‘isolation par l‘intérieur (DPE indique 37% de perte)
---> Installation Ventilation (DPE indique perte de 34%)
—> Rénovation fenêtre pièce principale, fenestron bas dans la cuisine et velux (DPE = 7% de perte)
—> Changement cumulus pour gain énergétique et également de place.
—> Rénovation salle d‘eau
—> Installation cuisine
—> Ré agencement des espaces possibles éventuellement selon vos souhaits.
prévoir enveloppe travaux d'environ 25000 - 30 000 € pour refaire à neuf avec professionnel.
Idéal pour votre investissement en LMNP LOUEUR EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL ou pour un premier achat.
LES HONORAIRES SONT A LA CHARGE DE L'ACQUEREUR et seront récupérables pour une comptabilité au réel : au forfait 5000€ ttc.

Faibles charges de copropriété, aucun travaux prévus dans les derniers PV d‘AG.
76€ de charges par Trimestre gestion immeuble chez Syndic professionnel FONCIA.
Appelez pour visiter rapidement !
[Coordonnées masquées]