Café, restaurant, tabac : fonds de commerce et murs

Au coeur d'un village touristique, sur un axe passant, affaire comprenant murs et fonds de commerce de CAFÉ, RESTAURANT ET TABAC, avec LICENCE IV.
La parcelle de 4879 m2 accueille outre le bâtiment en pierres, mais aussi la terrasse et un espace à usage de parking à disposition de la clientèle (pour 900 m2 environ). L'ensemble est situé en zone UA du PLU de DEVESSET (pour éventuelles extensions ou détachement de parcelle). Une parcelle de 698 m2, non attenante (de l'autre côté de la route, en face du bâtiment) est à usage de parking.
La partie commerciale, en rez-de-chaussée, offre une surface de 278 m2 environ, répartie comme suit :
- 2 salles de restaurant spacieuses (84,34 m2 et 61,88 m2), dont une avec cheminée, pouvant acceuillir 80 et 100 personnes,
- une cuisine parfaitement équipée (41,87 m2) avec divers locaux de stockage (ensemble pour 38,5 m2)
- une salle de café de 35,08 m2 avec ses 12 places assises plus les tabourets
- une terrasse pour 100 personnes, avec ses stores rétractables
- 2 espaces à usage de wc avec lababos
L'étage (173,51 m2) est affecté à l'habitation et compte 6 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau et 2 pièces à aménager. Ce logement permet au futur exploitant de bénéficier d'un logement de fonction et de développer une activité de location saisonnière ou à l'année, en complément de l'activité commerciale, et ce après aménagements.
Le grenier est divisé en 2 parties, pour une surface au sol de 129,13 m2 (représentant une surface possiblement habitable de 80 m2 environ).
Une ancienne grange, en très bon état, située sur l'arrière du bâtiment, offre une surface complémentaire de 96,57 m2.
Possibilité de dévellopement importante en ouvrant les soirs (actuellement ouvert les midis uniquement et fermé 8 semaines par an)
Affaire rénovée et entretenue régulièrement.
Idéal pour un couple.
FONDS INDISSOCIABLE DES MURS.
PRIX DE VENTE DE L'ENSEMBLE : 650.000 € honoraires d'agence inclus (dont 130.000 € pour le fonds de commerce et 520.000 € pour les murs).
Pour de plus amples renseignements, contactez Sophie VEDOVINI, agence L'IMMOBILIERE DU LAC à DEVESSET, 300 Grand Rue, tel : [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées], [Coordonnées masquées]
Honoraires charge vendeur - SIRET : 450 2[Coordonnées masquées] - NAF : 6831Z - Titulaire de la carte professionnelle No CPI [Coordonnées masquées]0 000 003 délivrée par la CCI d’Ardèche et portant la mention : T, « transactions sur immeubles et fonds de commerce », portant la mention « absence de garantie financière » pour son activité de transaction immobilière - TVA intracommunautaire : FR64450205406- RCP MMA IARD no 103165800