Maison de ville de 85 m2 possibilité de transformer son usage d’habitation en local commercial

Idéalement située au centre-ville de Meaux (quartier de l'hôpital), cette charmante maison de ville en triplex entièrement rénovée avec goût vous séduira par ses prestations soignées et son emplacement privilégié. Avec une superficie habitable de 85 m², mitoyenne d'un côté, elle offre une proximité immédiate avec les commodités, les écoles, les transports et l'hôpital, le tout accessible à pied.

Description du bien :
• Rez-de-chaussée :
Un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse idéale pour vos moments de détente, une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu'un accès à une grande cave polyvalente pouvant servir de buanderie et de lieu de stockage.
• 1er étage :
Un grand palier avec placards intégrés dessert deux spacieuses chambres, une salle de bains avec WC, ainsi qu'un WC indépendant.
• Dernier étage :
Une chambre parentale sous combles, baignée de lumière naturelle, avec des rangements mansardés pour un espace chaleureux et intimiste.

Ses atouts :
• Toiture et ravalement récemment refaits
• Équipements modernes : double vitrage, fibre optique
• Poutres apparentes mêlant charme de l'ancien et confort moderne
• AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR

Petit plus : un jardin non attenant vient compléter ce bien, parfait pour profiter d'un coin de verdure en ville.

Excellente localisation :
• À seulement 15 minutes à pied de la gare SNCF (ligne Transilien P – 30 minutes de Paris Gare de l'Est).
• À proximité immédiate des arrêts de bus, des écoles privées renommées comme Sainte-Marie, et des services médicaux de qualité.
• Quartier très prisé par les familles grâce à son environnement pratique et agréable.

Un avantage unique :
Ce bien offre également la possibilité de transformer son usage d'habitation en local commercial, selon vos besoins ou vos projets, pour encore plus de flexibilité et de potentiel !

Ne passez pas à côté de cette opportunité rare !
Venez découvrir ce bien sans tarder et laissez-vous charmer par ses nombreux atouts.

Pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Cette annonce référence 218125 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE POUPARD (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 8538[Coordonnées masquées].

Prix du bien : 249 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2022
Score DPE : 259 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr