Villa F6 (168m2) + Piscine (5x10) + Garage + Appt F3

Dans une petite commune proche des ALBERES offrant de très beaux paysages de verdure, Spacieuse MAISON CLIMATISÉE de 168 m2 habitable + garage indépendant édifiée sur une belle parcelle de 440 m2 en 3 faces magnifiquement agencée par des massifs botaniques, de grandes terrasses en prolongement d’une piscine traditionnelle de 5mx10m et agrémentée d’espace détente extérieur très confortable. En périphérie du jardin, vous profiterez d’une vraie cuisine d’été abritée, d’une salle de réception couverte et d’innombrables coins détente dans un écrin de verdure et de calme. La maison est configurée en deux logements distincts avec combles accessibles (briques rouges et fermes métalliques) dont un 1er logement au RDC comprenant salon-salle à manger-cuisine-chambre avec salle de douche + buanderie/lingerie et au 1er étage, un second appartement moderne de type F3 avec 2 chambres-salon/cheminée-cuisine équipée ouverte + terrasse loggia (vue imprenable FLORE du CANIGOU). Statut de la Vente : Viager occupé sur 1 Tête = Monsieur 72 ans (unique propriétaire). Bouquet (capital) = 135.000 € (honoraire d’agence inclus). Rente mensuelle = 673 € (Indexation annuelle/Indice IPC coût de la vie). Valeur estimative et économique du logement = 420.000 €. Rente majorée 40% (si viager Libre en cas de libération anticipée). Taxe Foncière = 2.196 € (dont récupérable O.M = 427 € par l’occupant). Côté Equipement /Prestations : Pompe à chaleur (Air/Eau) de nouvelle génération (Installation en 2021). Climatisation réversible (Installation en 2020). Piscine sécurisée traditionnelle carrelée (10m x 5m). Forage avec pompe immergée (local piscine SABLE/CHLORE) Atelier de jardinage + petites dépendances utiles Espace détente EXTÉRIEUR avec coin salon abrité. Menuiseries ALU/PVC + volets roulants motorisés. Terrasses carrelées + espace jardin botanique verdoyant. Façade maison + Clôtures maçonnées enduites en parfait état. Présentation générale très soignée ne nécessitant pas de travaux particuliers. Centres d’Intérêt : Site NATURA 2000 (réseau écologique de Sites Naturels Protégés). Balade découverte sur les rives du TECH. Proximité du Littoral Méditerranéen (8 kms). Transport PERPIGNAN – ELNE – ARGELES SUR MER (réseau régional LIO). Commerces alimentaires – Infirmiers/Médecins à domicile – Cabinet KINÉ (x2). Côté Professionnel : Société « ALTERIMMO » représentée par Xavier HUERTA Siège social : 11, Avenue de L’Olivier à BANYULS DELS ASPRES (66300). RCS de PERPIGNAN N°442 731 121 00053 Carte Professionnelle (C.C.I des P.O) N° 66----------03 286 Caisse de garanties QONTO OLIDA PARIS CEDEX (75002) Contrat ACTIF PRO ALLIANZ IARD N°599 88 304 (92076 PARIS LA DEFENSE.)