Maison 291m² à langon

EXCLUSIVITÉ AGENCE – Ensemble Immobilier avec Étang et guinguette sur 2 Hectares – Secteur du Sauternais
Réf. VM428

L'agence ENTRE VOUS ET NOUS de Bazas vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère, situé dans le secteur très recherché du Sauternais, à seulement quelques minutes des commodités.
Idéal pour un projet familial ou le développement d'une activité touristique, cette propriété s'étend sur 2 hectares et comprend :
Une maison d'habitation de style landais d'environ 290 m²,
Un garage de 220 m² pour lequel un permis de construire a déjà été accepté pour la création d'une seconde maison avec 4 chambres,
Un étang de pêche agrémenté d'un coin guinguette avec autorisations , parfait pour profiter des douces soirées d'été.
La maison principale offre de très beaux volumes :
Une pièce de vie de 70 m², lumineuse et conviviale,
3 chambres,
1 salle de bain,
Un double garage de 46 m²,
Deux magnifiques espaces extérieurs de plus de 50 m² chacun : une véranda tournée vers le parc et la piscine, et une terrasse couverte idéale pour les repas en plein air.
À l'étage, deux grandes pièces de 77 m² et 80 m², au plafond rampant, restent à aménager selon vos envies (chambres supplémentaires, salle de jeux, dortoir, gîte…).
Un ensemble immobilier à fort potentiel, offrant de multiples possibilités d'aménagement dans un environnement calme et verdoyant.

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Honoraires inclus de 4.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 21-09-2027. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : DIRECTRICE D'AGENCE AGENT IMMOBILIER - Audrey CARDOSO DA COSTA
Carte T CPI 33[Coordonnées masquées]00 058
RCP 41543943