A vendre exclusivite propriete villa 11 pieces 220 m2 env. terrasses-vue mer panoramique- cargese 2a corse

Propriété d’Exception avec Vue Mer Panoramique entre Cargèse et Sagone Corse du Sud
Dans un environnement naturel préservé parmi les plus beaux paysages de la côte ouest corse, cette propriété rare bénéficie d’une situation absolument privilégiée, en position dominante face à la Méditerranée, entre Cargèse et Sagone, à seulement 35 minutes de Ajaccio.
À quelques pas d’une plage aux eaux cristallines, cette élégante villa développe un art de vivre unique entre mer, maquis et lumière corse, au cœur d’un magnifique domaine paysager d’environ 4 800 m2, entièrement clôturé et sécurisé par double portail automatique.

Un cadre naturel exceptionnel face à la mer
La propriété s’intègre harmonieusement dans un décor méditerranéen spectaculaire, sublimé par :

Oliviers
Palmiers
Mimosas
Figuiers de Barbarie
Aloe vera
Murets traditionnels en pierres sèches
Massifs paysagers naturels

Exposée Sud, Sud-Est et Sud-Ouest, la villa bénéficie d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée et de vues panoramiques imprenables sur la mer et les collines environnantes.
Une voie bétonnée permet une circulation aisée autour de l’ensemble de la propriété.

Une propriété aux multiples possibilités
Pensée aussi bien pour une résidence principale ou secondaire de prestige que pour une activité d’accueil haut de gamme, la propriété offre un potentiel remarquable grâce à ses différents espaces indépendants.
La villa principale développe environ 220 m2 habitables, dont 109 m2 de plain-pied avec vastes terrasses vue mer.

Villa principale
Niveau principal Vue mer panoramique
Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle soulignent immédiatement le caractère privilégié de la propriété.
Ce niveau comprend :

Un vaste hall d’accueil
Une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central ouvrant sur les terrasses
Une élégante pièce de réception traversante composée d’un salon avec cheminée insert et d’une salle à manger face à la mer
Un grand hall de circulation avec dressings intégrés
Une chambre avec accès direct terrasse vue mer
Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC
Une seconde chambre ouvrant également sur la terrasse panoramique
Une salle de bains avec baignoire et WC


Rez-de-jardin inférieur
Accessible par escalier intérieur et accès indépendant :

Une vaste chambre d’environ 25 m2
Salle d’eau avec WC
Possibilité d’aménagement en studio indépendant

S’ajoutent :

Une grande cave
Atelier
Chaufferie
Abri voitures


Deux appartements indépendants avec terrasses privatives
En rez-de-jardin, la propriété dispose également de deux appartements climatisés totalement indépendants, chacun bénéficiant :

D’une terrasse couverte et carrelée d’environ 20 m2
D’un barbecue privatif
De places de stationnement dédiées
D’un accès indépendant

Appartement Sud-Est Environ 50 m2

Cuisine équipée
Deux chambres dont une pouvant faire office de séjour
Salle d’eau avec WC
Terrasse couverte ouverte sur le jardin

Appartement Sud-Ouest Environ 42 m2

Cuisine équipée
Deux chambres dont une avec espace séjour
Salle d’eau avec WC
Terrasse couverte privative

Ces espaces offrent un excellent potentiel de rendement locatif saisonnier dans un secteur particulièrement recherché.

Prestations & confort

Climatisation réversible par pompe à chaleur
Cheminée insert bois
Double vitrage
Eau de ville + forage
Assainissement individuel conforme
DPE : Classe D


Une situation rare sur la côte ouest corse
À seulement 400 mètres à pied d’une plage À 5 minutes de Cargèse, son port de plaisance, son port de pêche et ses célèbres églises À 10 minutes de Sagone À proximité des sites remarquables de Piana et Porto Accès rapide à Ajaccio et son aéroport international

Cette propriété confidentielle et rare sur le marché séduira les amateurs de lieux d’exception à la recherche d’un panorama unique, d’une parfaite intimité et d’un fort potentiel patrimonial au cœur de la Corse authentique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
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