Superbe propriété en pierre rénovée avec maisons d'amis, piscine et garages à Nanteuil-en-Vallée

Située au cœur du village très prisé de Nanteuil-en-Vallée, cette propriété en pierre magnifiquement rénovée offre un mélange exceptionnel de caractère, de confort et de polyvalence. Avec ses murs en pierres apparentes, ses cheminées élégantes et ses espaces de vie accueillants, la maison respire la chaleur en toutes saisons — un lieu parfaitement adapté à la fois à une vie tranquille et à de nouveaux projets.

Opportunité rare en milieu villageois, la propriété bénéficie de trois garages, d’un vaste parking hors voirie, d’une terrasse ensoleillée et d’une ravissante piscine de 8 x 4 m. Que ce soit pour profiter des matins frais d’hiver ou des longues soirées d’été, les espaces extérieurs offrent le cadre idéal pour recevoir, vivre en famille ou profiter d’un havre de paix.

Les commodités du village sont accessibles à quelques pas, notamment une épicerie, une pharmacie, des restaurants, un salon de thé, une école et des services médicaux. La ville animée de Ruffec, à seulement 10 minutes, offre des supermarchés, des cafés, des marchés deux fois par semaine et une gamme complète de commodités.

Une propriété pleine de possibilités

Composée d'une maison principale de trois chambres, d'une maison d'amis séparé de deux chambres et d'un studio indépendant, cette propriété flexible offre de nombreuses possibilités, qu'il s'agisse d'une activité de gîte clé en main (sous réserve d'autorisations), d'une vie multigénérationnelle, d'un hébergement pour les invités ou d'une maison familiale spacieuse avec de l'espace pour s'agrandir.

Maison principale

Le hall d'entrée mène à un spacieux salon ouvert, où le sol en pierre et en travertin crée une ambiance calme et contemporaine. À une extrémité, une cuisine entièrement équipée de style fermier avec îlot (cuisinière et appareils électroménagers inclus) s'ouvre sur une salle à manger idéale pour les repas en commun et les fêtes tout au long de l'année. À l'autre extrémité, un salon accueillant s'articule autour d'une cheminée à bois impressionnante, point de rassemblement naturel pendant les mois les plus froids. Au rez-de-chaussée se trouvent également une buanderie, un débarras et des toilettes.

À l'étage, le premier étage offre :
Une chambre principale avec parquet en chêne.
Une deuxième chambre ou dressing.
Une salle de bains familiale avec douche à l'italienne, baignoire, lavabo et toilettes.
Le deuxième étage révèle une chambre spacieuse de style suite avec sa propre salle de douche et ses toilettes, parfaite pour les invités ou pour s'isoler.
Vie en plein air
À l'arrière, une terrasse lumineuse mène à un jardin en terrasses et à la piscine creusée (environ 8 x 4 m), créant un cadre idéal pour les déjeuners printaniers, les réunions estivales et les soirées détendues sous les étoiles.

Maison d'amis 1

Avec sa propre entrée privée depuis la ruelle, la maison d'amis comprend :
Hall d'entrée avec grand débarras
Escalier menant à un espace cuisine/salle à manger/salon ouvert avec des murs en pierres apparentes
Deuxième étage avec une chambre double, une chambre à deux lits, un dressing et une salle de douche avec WC

Maison d'hôtes 2 - Studio

Doté d'un accès indépendant, le studio comprend :
Une cuisine ouverte spacieuse, un salon, une salle à manger et une chambre avec poêle à bois.
Salle d'eau séparée avec WC.
Grand débarras.
Jardin privé avec cour intérieure, idéal pour passer des matinées paisibles ou des soirées détendues.

Autres caractéristiques:
Trois garages, dont un avec atelier et chaufferie.
Chaudière au fioul installée en 2019.
Raccordement au tout-à-l'égout
Double vitrage dans les trois logements

Une maison pleine de caractère, flexible et prometteuse, parfaitement adaptée à ceux qui souhaitent commencer un nouveau chapitre dans l'un des villages les plus prisés de la région, avec de l'espace pour vivre, recevoir et s'épanouir tout au long de l'année.

Price including agency fees : 440 000 €
Price excluding agency fees : 419 048 €
Buyer commission, tax included: 5%