475 000 €

237 m² / 100 m²

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VENDU PAR L'AGENCE !!! BORDEAUX- PROCHE DU MUSÉE D'AQUITAINE ET DU COURS PASTEUR- TRAM B- IMMEUBLE HABITATION 4 LOTS AVEC TRAVAUX DE RÉNOVATION ! Notre agence vous propose cet immeuble de rapport en pierre cadastré en 4 logements, avec des travaux à prévoir. Actuellement composé, au rez-de-chaussée : - 1 Appartement T2bis de 54m² Bail: 03-2013 Loyer 570 euroscc. A rénover et à restructurer entièrement ! + les parties communes de 20m² et une cave totale d'environ 50m². Au 1er étage : - 1 Appartement T2 Bis de 61m² Libre. Au 2eme étage : - 1 Appartement T2 Bis de 62m² Libre. Au 3eme étage: - 1 Appartement T2 de 40m² Carrez + 12m² au sol- Bail: 09-2023 Loyer 700 eurosnet. Revenu locatif annuel complet de 34.000 euros soit plus de 7% de rentabilité !!! Travaux de toiture complète et verrière effectués en 2023, façade en pierre ravalée en 2022. Cet immeuble idéalement situé, nécessite des travaux de rénovation. IDÉAL DÉFICIT FONCIER ET SPÉCIAL INVESTISSEUR PATRIMONIAL ! HUGO IMMOBILIER et ASSOCIES. Hugo COLOMBIER Tel: O6.16.34.32.92.

Référence: 785
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/03/2024

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements à rénover bordeaux achat appartement bordeaux

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Vendu par l'agence !!! bordeaux- proche du musée d'aquitaine et du cours pasteur- immeuble habitation 4 lots avec travaux de ré

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Vendu par l'agence !!! bordeaux- proche du musée d'aquitaine et du cours pasteur- immeuble habitation 4 lots avec travaux de ré

475 000 €