Villa avec dépendance à potentiel Ardoix (07) 190 m2 habitables + option entrepôt transformable
L’agence IMMOCENTER vous propose cette magnifique villa idéalement située au cœur de la campagne ardéchoise, dans un cadre calme et verdoyant, sur la commune d’Ardoix.
Localisation stratégique :
À seulement 15 min de la gare SNCF de Saint-Vallier
À environ 1 h de Lyon, Valence et Saint-Étienne
La propriété principale offre 145 m2 de plain-pied, comprenant :
Une cuisine équipée avec électroménagers
Un salon/séjour lumineux
4 chambres dont une suite parentale
Un bureau, un cellier, et une salle de bain avec douche à l’italienne
En complément, un appartement indépendant de 45 m2 au sous-sol, avec cuisine, salle de bain et terrasse privative. Actuellement loué 150 € la nuit sur Airbnb excellente rentabilité, avec une entrée totalement indépendante.
Prestations extérieures haut de gamme :
Piscine couverte 11x4 m
Jacuzzi 6 places, pool-house, pergola rétractable avec ciel étoilé
Terrasse couverte avec vue dégagée sur la campagne
Terrain clos et arboré de 1950 m2
Garage, buanderie
Atout rare : possibilité d’acquérir une seconde propriété attenante, comprenant un entrepôt de plus de 1000 m2à fort potentiel. Idéal pour une transformation en habitation, activités professionnelles ou projet mixte. Ce bien est négociable avec la villa, offrant une belle opportunité d’extension ou d’investissement.
Ne ratez pas cette propriété coup de cœur à fort potentiel.Contactez IMMOCENTER au [Coordonnées masquées] ou sur www.agence-immocenter.com
L’agence IMMOCENTER vous propose cette magnifique villa idéalement située au cœur de la campagne ardéchoise, dans un cadre calme et verdoyant, sur la commune d’Ardoix.
Localisation stratégique :
À seulement 15 min de la gare SNCF de Saint-Vallier
À environ 1 h de Lyon, Valence et Saint-Étienne
La propriété principale offre 145 m2 de plain-pied, comprenant :
Une cuisine équipée avec électroménagers
Un salon/séjour lumineux
4 chambres dont une suite parentale
Un bureau, un cellier, et une salle de bain avec douche à l’italienne
En complément, un appartement indépendant de 45 m2 au sous-sol, avec cuisine, salle de bain et terrasse privative. Actuellement loué 150 € la nuit sur Airbnb excellente rentabilité, avec une entrée totalement indépendante.
Prestations extérieures haut de gamme :
Piscine couverte 11x4 m
Jacuzzi 6 places, pool-house, pergola rétractable avec ciel étoilé
Terrasse couverte avec vue dégagée sur la campagne
Terrain clos et arboré de 1950 m2
Garage, buanderie
Atout rare : possibilité d’acquérir une seconde propriété attenante, comprenant un entrepôt de plus de 1000 m2à fort potentiel. Idéal pour une transformation en habitation, activités professionnelles ou projet mixte. Ce bien est négociable avec la villa, offrant une belle opportunité d’extension ou d’investissement.
Ne ratez pas cette propriété coup de cœur à fort potentiel.Contactez IMMOCENTER au [Coordonnées masquées] ou sur www.agence-immocenter.com
DPE
A
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GES
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Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
Prêt immobilier
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Villa a la campagne belles prestations
448 000 €
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