Maison 5 pièces de 170 m² avec garage de 170 m² et jardin arboré

Maison individuelle de 1970 située sur les hauteurs de Lavaur, offrant une vue imprenable sur la ville. Le terrain de 2 500 m² est entièrement arboré, sans vis-à-vis et piscinable. • Caractéristiques du bien : → Surface habitable : 170 m² → Garage et local technique : 180 m² → Terrain : 2 500 m² arboré d’arbres fruitiers → Pigeonnier aménageable : Deux étages de 12 m² chacun avec arrivée électrique • Agencement intérieur : → Rez-de-chaussée : · Entrée de 8 m² menant à une pièce de 11 m² avec rangements · Séjour lumineux de 44 m² avec cheminée et quatre portes-fenêtres orientées sud et ouest · Cuisine indépendante de 16 m² aménagée avec four en pierre · Buanderie de 8 m² · Trois chambres (14 m², 16 m² et 16 m²) avec niches murales et moulures au plafond · Salle de bain de 12 m² avec douche et baignoire · WC indépendant → Sous-sol : · Garage de 156 m² · Local technique de 26 m² → Extérieur : · Portail électrique avec cour et plusieurs places de parking · Appentis de 24 m² · Jardin arboré sans vis-à-vis • Proximité : → À 5 minutes du centre-ville de Lavaur, proche de toutes commodités • Écoles : · École maternelle et élémentaire Le Pigné à 2,4 km · Collège Les Clauzades à 2,4 km · Lycée Las Cases à 2,7 km • Transport en commun : · Ligne de bus 376 arrêt Lavaur - Pinel à 800 mètres direction Balma - Gramont · TER arrêt gare de Lavaur à 2,6 km • Informations complémentaires : → Référence annonce : MT-110240605 → Prix de vente : 329 900,00€ TTC honoraires d'agence à la charge du vendeur → Taxe foncière : 2 723,00 € → Consommation énergie primaire : 266 kWh/m²/an → Consommation énergie finale : 261 kWh/m²/an → Logement à consommation énergétique excessive : classe F - à cause de la chaudière au fioul → Dépenses énergétiques estimées : Entre 3 570,00 € et 4 870,00 € par an (indexé sur l'année 2021, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus d’informations, de photos supplémentaires, organiser une visite ou une visite virtuelle assistée, contactez notre agence Evaloria.