Belle longère en pierre du XIXème siècle de 240 m2 sur une parcelle de 3495 m2

Au cœur du bourg d'un petit village de campagne agréable, découvrez cette belle longère en pierre apparente pleine de charme et de potentiel.

Exposée plein sud, la maison s'ouvre sur un jardin clos et arboré de 3495 m2 offrant un cadre paisible et verdoyant. Un puits fonctionnel, équipé d'une pompe, permets d'arroser facilement le jardin. Une grande dépendance non attenante de 200 m2 pouvant faire office de garage, atelier de bricolage et/ou d'espace de stockage selon vos besoins complète la propriété.

Cette grande maison, pleine de caractère, peut être transformée en deux logements distincts avec quelques aménagements, offrant ainsi de belles opportunités pour un projet familial ou locatif.

La maison offre une vie de plain pied et se compose ainsi :

- Une entrée donnant sur une cuisine ouverte, communicant avec la salle à manger de 25 m2 agrémentée de carreaux de gironde au sol et d'une cheminée avec insert, un salon/séjour spacieux de 40 m2, un bureau de 15 m2, un atelier de bricolage (à l'heure actuelle) de 31 m2 accessible par la salle à manger.

Un couloir spectaculaire, accessible par la salle à manger dessert l'espace nuit et les sanitaires.
Deux chambres (12,5 et 13,5 m2) avec mur en pierres apparentes et espace dressing de 1,5m2, deux salles d'eau (une de 9 m2 avec douche à l'italienne et une de 2,3 m2), un WC séparé, deux chambres d’appoint de 8,5 m2 chacune (une simple cloison sépare ces deux chambres offrant ainsi la possibilité de les réunir facilement en une seule chambre plus spacieuse de 17 m2), un point d'eau de 2,6 m2, idéal pour ajouter une salle d'eau avec WC supplémentaire et une pièce de 21 m2 offre la possibilité de concrétiser le projet de votre choix.

Au cœur du village, vous trouverez une épicerie fine, ainsi qu’une école primaire et un restaurant. Pour plus de commodité au quotidien, le village de Pellegrue, situé à seulement cinq minutes, propose un large choix de commerces et de services : supermarché, fleuriste, tabac/presse, pharmacie, ostéopathe, podologue, crèche, salon de coiffure, etc.) et d’établissements scolaires (de la maternelle, au collège). Pour des besoins plus étendus, la commune de Sauveterre-de-Guyenne à 10 minutes, proposent une gamme encore plus complète de commerces et services. Côté transports, la ville de Castillon-la-Bataille ou La Réole à 19 km disposent d’une gare SNCF offrant des liaisons régulières vers Bordeaux.

Points techniques :
- Chauffage : radiateurs électriques et insert dans la cheminée de la salle à manger;
- Production d'eau chaude : cumulus électrique 200L neuf (2025);
- Assainissement individuel fonctionnel mais non conforme;
- Isolation à revoir dans les combles.
- La maison est mitoyenne par le mur nord avec un chai attenant, inoccupé et non exploité depuis de nombreuses années.

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 13750.00 € soit 5.50 % du prix Net Vendeur

- DPE : Consommation E (284) GES B (10)

Contact: Jessica CONILH, agent commercial pour la SARL GROUPEMENT IMMOBILIER. [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] - RSAC 930 337 142 Libourne.
Cette annonce vous est proposée par CONILH Jessica - SARL - NoRSAC: 930 337 142, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Libourne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -