Maison ancienne avec jardin, terrasse et sous-sol aménageable Idéal investisseur ou résidence principale

— Beziers 34500 —

180 000 €

79 m² / 148 m²

5 pièces

LEXA Immobilier

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Située à deux pas du centre-ville, cette bâtisse de 1900 séduit par son authenticité : hauteur sous plafond, cheminées anciennes, et vue dégagée.
79 m2 habitables au rez-de-chaussée comprenant : Salon chaleureux 2 chambres Cuisine séparée Salle de bains WC séparés

En plus : Sous-sol de 78 m2, hauteur 3,80 m, idéal pour atelier ou extension.
Deux entrées indépendantes : possibilité de créer 2 logements (un avec terrasse de 17 m2, un avec jardinet d’environ 40 m2).

Le RDC peut être loué immédiatement. Le sous-sol nécessite des travaux, mais offre de nombreuses possibilités.

Contact : Emmanuelle [Coordonnées masquées]

Honoraires d'agence de 4.65% à la charge de l'acquéreur

DPE

GES

Date du DPE : 16/10/2023

Coûts annuels estimés : 1 590 € - 2 150 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr