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Cozynergy

472 500 €

152 m²

6 pièces

Abithea Limoges

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Abithéa vous présente ce bel immeuble en hyper-centre de Limoges.
Aujourd’hui décomposé en deux lots, avec un grand duplex et un local commercial (vide pour la vente), plusieurs projets s’offrent à vous.
En pied d’immeuble, un grand local commercial de 200 m2 refait à neuf (vitrine, électricité…)
Au premier et deuxième un grand et luxueux duplex de 152 m2. Un joli palier dessert un salon avec cheminée, un séjour, une salle à manger, une cuisine avec accès à une grande terrasse et des wc séparés. Un bel escalier vous mènera à l’espace nuit, pour trouver trois chambres (dont une suite parentale avec salle de bain privative), et une salle d’eau.
En face de la terrasse et au même niveau, une grande dépendance (aujourd’hui bureau et réserve) pouvant être aisément investie en habitation (plus de 100 m2 en sus).
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz, les ouvertures en double vitrage et les plafonds isolés. Le local étant vide, il peut être conservé pour du locatif, ou tout simplement pour créer un immense garage ou une activité perso-pro…
A votre écoute pour visiter ce bien exceptionnel !!
David [Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]

Référence: 219
Honoraires d'agence de 5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 07/04/2023

Coûts annuels estimés : 2 390 € - 3 290 €

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec garage limoges achat appartement limoges

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Immeuble avec grand Duplex et local commercial neuf en hyper-centre de Limoges

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble avec grand Duplex et local commercial neuf en hyper-centre de Limoges

472 500 €