Charmante Maison à Fontenilles - 122 m² sur Deux Étages

Sous compromis ! Découvrez cette maison, d'environ 122 m² habitable sur deux étages, située dans une impasse au calme à Fontenilles. Cette propriété offre de nombreuses possibilités. Le premier étage comprend une entrée, un séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 23 m² avec vue sur la végétation. Une salle à manger donnant sur une véranda qui donne également sur une grande terrasse de 48 m² avec barbecue sans aucun vis-à-vis. Une cuisine fermée, deux chambres avec placards, un WC avec lave main et une salle d'eau. Le deuxième étage mansardé offre une chambre avec point d'eau, un petit bureau et un accès aux combles. L’accès aux combles offre un fort potentiel d’aménagement supplémentaire. Son grand sous-sol de 148 m² supplémentaire déjà équipé d'un coin buanderie, deux garages avec deux entrées indépendantes, caves, chaufferie, et wc peut évoluer à votre guise. Le logement nécessite de gros travaux de rénovation. Investisseur, la maison peut facilement être divisé en deux logements. Le terrain de 1587 m² est un véritable havre de paix. Un puit et un abri de jardin agrémente l'arrière de la maison. Des travaux de rafraîchissement et la mise à jour de l’assainissement individuel sont à prévoir. Le chauffage est au fuel individuel, il y a également une climatisation réversible, une cheminée traditionnelle et des panneaux solaires sur le toit. Surface habitable : 121,94 m² Surface au sol : 127,97 m² Surface du terrain : 1587 m² Prix du bien : 269 000 € Taxe foncière : 2315 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/05/2024 Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2280 € et 3160 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge acquéreur. Pour plus d’informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.