Longère au calme avec terrain de 2950 m2.

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Martin-sur-Ocre, commerces et école à proximité, 5 min de Gien et sa gare.

Cette longère au calme comprend :
- Au rez-de-chaussée : cuisine, séjour/salon avec cheminée, pièce à aménager, salle de bains, WC.
- A l’étage : deux chambres, dégagement, salle d’eau, WC.

- Dépendance.
- Grand terrain arboré avec un puits.

La maison est équipée de radiateurs à inertie en partie, d’une cheminée et du double vitrage. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.
L’ensemble sur un terrain clos et arboré de 2950m2.

Les avantages de ce bien :
- Cadre champêtre à la sortie du village et à 5 min de Gien,
- Beau potentiel,
- Grand terrain arboré.

Le conseil de l'expert :
'Idéal pour personnes cherchant le calme de la campagne à 5 min de Gien, ses commodités et de sa gare'.

« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3330€ et 4560€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Honoraires charge vendeur
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
[Coordonnées masquées] Tel [Coordonnées masquées] Site : www.id-immobilier.immo
ID IMMOBILIER 34 Quai Lestrade 45500 GIEN [Coordonnées masquées]