Réf. annonce : 9887 - viager occupe sans rente - montceau les mines (71)

Réf. annonce : 9887 - VIAGER OCCUPE SANS RENTE - 2 LOTS
MONTCEAU-LES-MINES (71)

COUP DE CŒUR ASSURE

Vous allez craquer pour l’aménagement luxueux et très soigné de ce duo « APPARTEMENT 2 PIECES + STUDIO ». Très bien situés, proches du centre-ville, non loin de la gare, dans une petite rue calme et résidentielle, vous apprécierez la situation en RDC surélevé sur cour, avec l’usage privatif d’une grande terrasse-jardin abritée en guise de parvis et sans vis-à-vis. Les 2 lots sont contigus et totalement indépendants, permettant une grande variété d’usages.
Le TRES GRAND CONFORT des lieux, explique que la propriétaire y réside depuis 48 ANS !

L’APPARTEMENT TRAVERSANT DE 2 PIECES COMPREND :
• Un hall d’entrée et un dégagement avec penderies
• Une cuisine très bien équipée
• Un séjour splendidement décoré
• Une grande chambre avec dressing aménagé
• Une salle de bain spacieuse avec placard et wc,

LE STUDIO TRAVERSANT COMPREND :
• Une entrée
• Une salle d’eau, avec wc, et fenêtre
• Un espace kitchenette
• Un séjour pouvant faire office de chambre ou de bureau.

Surface habitable : 47.69 m² (appart) + 23.53 m² (studio)
Et l’usage d’une TERRASSE-JARDIN abritée de 39.41 m².

Sols : parquets massifs – carrelages – moquette.

Chauffage et eau chaude par CHAUFFAGE URBAIN (2026).

N.B. : Double-vitrage, volets électriques, hauteur sous plafond 2.80m, cellule de climatisation. Les 2 appartements sont équipés de la fibre. Abri vélos dans la cour. Petite copropriété de 14 appartements.

COMPTANT : 55 000 euros HAI sans rentes
OCCUPE 1 tête : 71 ans (D)

Valeur vénale : 102 040 euros pour les 2 lots

T.F. : 1 092 euros / an dont 172 euros OM
Charges : 255 € / mois
RCP du 24/07/1970 – Nombre total de lots : 37 dont 14 principaux